Statistiques immobilières — Voulangis (77580)
1 568 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 839 €/m²
2 331 €/m² — 3 373 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Voulangis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VoulangisVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
2 864 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 131 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 298 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VoulangisBiens en baisse
22.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (167)
Apparts (3)
Annonces à Voulangis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 404 m² | 155 000 € 384 €/m² | = |
| Bien immobilier 774 m² | 158 000 € 204 €/m² | -4,2% |
| Bien immobilier 453 m² | 149 000 € 329 €/m² | = |
| Bien immobilier 537 m² | 160 000 € 298 €/m² | = |
| Bien immobilier 153 m² | 93 000 € 608 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 140 m² | 475 000 € 3 393 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 110 m² | 372 500 € 3 386 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 497 850 € 2 766 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 365 450 € 3 206 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 365 450 € 3 206 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 416 m² | 159 000 € 382 €/m² | 970 j |
| Terrain | 93 000 € | 941 j |
| Terrain | 159 000 € | 921 j |
| Terrain | 158 000 € | 917 j |
| Terrain 396 m² | 155 000 € 391 €/m² | 880 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Voulangis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 086 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 3 086 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 539 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 086 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VoulangisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Voulangis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Voulangis — 664 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (635)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,5%
511 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
262 kWh/m²
135 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VoulangisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Voulangis
Crecy la Chapelle
2 950 €/m²
1.1 km
Villiers sur Morin
2 975 €/m²
1.6 km
Tigeaux
2 653 €/m²
3 km
Bouleurs
3 466 €/m²
3.5 km
Coutevroult
3 037 €/m²
3.6 km
Dammartin sur Tigeaux
3 017 €/m²
3.8 km
Couilly Pont aux Dames
2 925 €/m²
4.9 km
St Germain sur Morin
3 421 €/m²
4.9 km
Coulommes
3 147 €/m²
5 km
Guerard
2 788 €/m²
5.3 km