Quel est le prix au m² à VINCA (66320) ?

Le prix médian au m² à VINCA est de 1 840 €/m² pour les maisons et 3 093 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VINCA ?

34 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VINCA (66320), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VINCA ?

Le marché immobilier à VINCA (66320) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vinca (66320)

1 974 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)

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Prix/m² maisons

1 840 €/m²

1 471 €/m² — 2 417 €/m²

Prix/m² appartements

3 093 €/m²

2 109 €/m² — 3 811 €/m²

Ventes DVF 12 mois

34

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

170 annonces en vente à Vinca

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vinca

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vinca

Ventes 12 mois

34

29 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

1 667 €/m²

-9,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 676 €/m²

Tendance estimée

+8,0%

Tendance DVF : -9,1% (34 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 182 €/m²	5
3P	1 676 €/m²	8
4P	2 182 €/m²	10
5P+	1 566 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vinca

Biens en baisse

34.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (170) Apparts (0)

Annonces à Vinca

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 212 m²	279 000 € 1 316 €/m²	=
Maison 5 pièces 208 m²	259 000 € 1 245 €/m²	=
Immeuble 238 m²	209 000 € 878 €/m²	-4,6%
Maison 5 pièces 89 m²	82 000 € 921 €/m²	=
Bien immobilier 330 m²	65 000 € 197 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 89 m²	82 000 € 921 €/m²	=
Maison 12 pièces 450 m²	2 000 000 € 4 444 €/m²	=
Maison 5 pièces 151 m²	299 000 € 1 980 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 138 m²	186 000 € 1 348 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 80 m²	192 700 € 2 409 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	228 800 € 2 825 €/m²	671 j
Maison 4 pièces 90 m²	259 400 € 2 882 €/m²	671 j
Maison 7 pièces 120 m²	235 000 € 1 958 €/m²	434 j
Maison 7 pièces 126 m²	199 000 € 1 579 €/m²	414 j
Terrain	83 400 €	412 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vinca

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 176 €/m²	5	-	1
3 pièces	1 713 €/m²	8	-	-
4 pièces	2 144 €/m²	10	-	-
5 pièces+	1 692 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vinca

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vinca Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vinca — 1 431 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

83%

17%

Maisons (1 191) Apparts (236)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,5%

676 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 302 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vinca

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.38%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 14,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

14,7%

Apparts parc

16,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vinca

Rigarda 2 342 €/m² 2.4 km Joch 2 508 €/m² 3.1 km Rodes 1 865 €/m² 3.2 km Marquixanes 1 592 €/m² 3.5 km Finestret 1 725 €/m² 3.5 km Espira de Conflent 1 381 €/m² 3.9 km Arboussols 1 907 €/m² 4 km Bouleternere 1 321 €/m² 4.9 km Tarerach 1 674 €/m² 5.5 km Los Masos 2 123 €/m² 5.7 km

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