Statistiques immobilières — Villeneuve la Guyard (89340)
3 377 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 803 €/m²
1 178 €/m² — 2 365 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villeneuve la Guyard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve la GuyardVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
1 668 €/m²
-8,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,6%
Tendance DVF : -8,1% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 172 €/m² | 7 |
| 4P | 1 331 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 671 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve la GuyardBiens en baisse
13.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (341)
Apparts (0)
Annonces à Villeneuve la Guyard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 101 m² | 145 000 € 1 436 €/m² | -6,5% |
| Maison 4 pièces 97 m² | 178 000 € 1 835 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 223 000 € 1 729 €/m² | = |
| Immeuble 316 m² | 450 000 € 1 424 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 152 000 € 1 788 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 368 730 € 2 543 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 198 730 € 3 205 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 220 730 € 2 453 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 192 m² | 423 730 € 2 207 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 221 730 € 2 918 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 17 pièces 451 m² | 506 000 € 1 122 €/m² | 1322 j |
| Bien immobilier 1 pièce 27 m² | 70 000 € 2 593 €/m² | 1296 j |
| Bien immobilier 1 pièce 27 m² | 70 000 € 2 593 €/m² | 1295 j |
| Maison 4 pièces 103 m² | 99 000 € 961 €/m² | 526 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 176 500 € 1 412 €/m² | 405 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve la Guyard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 013 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 694 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 897 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 934 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve la GuyardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve la Guyard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve la Guyard — 1 656 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 299)
Apparts (323)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
1 027 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
454 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve la GuyardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.97%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
19,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant