Prix m2 immobilier Vallery (89150) en novembre 2026

572 habitants — YONNE (89)

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Prix m2 maisons

1 345 €/m²

1 000 €/m² — 1 676 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

7

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

93 annonces en vente à Vallery

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Vallery

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Vallery (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vallery

Ventes 12 mois

7

7 maisons

Prix DVF maisons

1 367 €/m²

+7,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 367 €/m²	5

Dynamique des annonces à Vallery

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

48.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (93) Apparts (0)

Annonces à Vallery

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 409 m²	375 000 € 917 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 42 m²	39 000 € 929 €/m²	=
Maison 1 pièce 42 m²	39 000 € 929 €/m²	=
Maison 7 pièces 409 m²	375 000 € 917 €/m²	=
Maison 1 pièce 42 m²	39 000 € 929 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 67 m²	109 900 € 1 640 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	109 900 € 1 640 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	109 900 € 1 640 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	109 900 € 1 665 €/m²	=
Maison 7 pièces 137 m²	225 000 € 1 642 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 1000 m²	36 000 € 36 €/m²	1957 j
Maison 7 pièces 409 m²	375 000 € 917 €/m²	1077 j
Maison 2 pièces 60 m²	59 000 € 983 €/m²	610 j
Maison 4 pièces 121 m²	225 000 € 1 860 €/m²	486 j
Maison 2 pièces 60 m²	59 000 € 983 €/m²	470 j

Prix m2 par nombre de pièces à Vallery

Ventilation maisons vs appartements — Vallery

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 234 €/m²	2	-	-
4 pièces	1 349 €/m²	5	-	-
5 pièces+	-	0	-	-

Synthèse investisseur à Vallery

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vallery

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Vallery par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Vallery — INSEE (2)

330 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (317) Apparts (12)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

85,5%

212 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

298 kWh/m² 67 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Vallery

Données croisées — Vallery

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.12%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 14,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Vallery : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Vallery

Villethierry 3.3 km Maisons 1 617 €/m² Lixy 3.7 km Maisons 1 353 €/m² Dollot 3.8 km Maisons 1 412 €/m² Cheroy 4.6 km Maisons 1 688 €/m² Apparts 1 487 €/m² Brannay 5.4 km Maisons 1 667 €/m² St Agnan 6.8 km Maisons 1 711 €/m² Montacher Villegardin 7.7 km Maisons 1 516 €/m² St Valerien 7.8 km Maisons 1 359 €/m² St Serotin 8.3 km Maisons 1 437 €/m² Villebougis 9.4 km Maisons 1 388 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Vallery, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 367 €/m²	7	-	0
2024	1 215 €/m²	9	-	1
2023	1 577 €/m²	10	-	0
2022	1 364 €/m²	8	-	2
2021	1 555 €/m²	11	-	0
2020	1 104 €/m²	20	-	0
2019	1 294 €/m²	6	-	0