94 000 €
T3
49 m²
VILLENEUVE LA GUYARD
89340
+10%
vs marché
1 918
€/m²
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Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
VILLENEUVE LA GUYARD (89340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 11 887 € | 3,51% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 17 311 € | 3,53% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 27 211 € | 3,61% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 38 551 € | 3,73% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 50 431 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENEUVE LA GUYARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Hameau De Bichin | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 31/10/2025 | 23 Rue Notre Dame | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 15/10/2025 | 41 Rue Pasteur | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 07/08/2025 | 48 Rue Pasteur | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 18/03/2025 | 20 Rte Du Port | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Verrine | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 08/11/2024 | 499 Rue De Fouchy | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Pasteur | 84 900 € | 51 m² | 1 665 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Du General De Gaulle | 169 000 € | 66 m² | 2 561 € |
| 24/06/2024 | 6b All Des Tilleuls | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 13/05/2024 | 20 Av Des Promenades | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue Chauveau | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |
| 19/03/2024 | 15 Rte Du Port | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Notre Dame | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |