Statistiques immobilières — Villecerf (77250)
720 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 137 €/m²
1 481 €/m² — 2 835 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villecerf
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VillecerfVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 923 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 778 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 907 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VillecerfBiens en baisse
9.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (212)
Apparts (0)
Annonces à Villecerf
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 113 m² | 195 000 € 1 726 €/m² | -2,5% |
| Maison 5 pièces 161 m² | 295 000 € 1 832 €/m² | -3,9% |
| Maison 6 pièces 145 m² | 215 000 € 1 483 €/m² | -10,4% |
| Maison 10 pièces 256 m² | 390 000 € 1 523 €/m² | -9,3% |
| Maison 10 pièces 255 m² | 390 000 € 1 529 €/m² | -9,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 210 920 € 2 048 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 115 m² | 272 650 € 2 371 €/m² | = |
| Bien immobilier 353 m² | 71 000 € 201 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 255 000 € 2 525 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 180 184 € 2 197 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 200 000 € 2 410 €/m² | 279 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villecerf| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 015 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 2 641 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 109 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VillecerfRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villecerf Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villecerf — 357 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (353)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
92,8%
284 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
306 kWh/m²
83 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VillecerfRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant