Statistiques immobilières — Verdelais (33490)
979 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 924 €/m²
1 244 €/m² — 2 438 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Verdelais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VerdelaisVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
1 411 €/m²
-11,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 576 €/m² | 4 |
| 4P | 1 411 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 825 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VerdelaisBiens en baisse
16.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (98)
Apparts (0)
Annonces à Verdelais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 124 m² | 187 424 € 1 511 €/m² | -20,0% |
| Maison 5 pièces 119 m² | 199 000 € 1 672 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 98 000 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 206 944 € 2 009 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 196 m² | 249 400 € 1 272 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 94 m² | 195 049 € 2 075 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 194 000 € 2 156 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 98 000 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 73 m² | 98 000 € 1 342 €/m² | = |
| Terrain | 55 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 256 650 € 2 852 €/m² | 1229 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 249 300 € 2 770 €/m² | 862 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 195 000 € 2 167 €/m² | 412 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 187 424 € 1 511 €/m² | 409 j |
| Maison 5 pièces 109 m² | 226 274 € 2 076 €/m² | 325 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Verdelais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 564 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 022 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VerdelaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Verdelais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Verdelais — 497 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (411)
Apparts (84)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,5%
275 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
177 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VerdelaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.62%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant