Statistiques immobilières — Semens (33490)
202 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 993 €/m²
1 788 €/m² — 2 126 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Semens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SemensVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
2 290 €/m²
-14,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SemensBiens en baisse
16%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (0)
Annonces à Semens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 400 m² | 682 500 € 1 706 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 400 m² | 682 500 € 1 706 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 400 m² | 682 500 € 1 706 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | 349 j |
| Bien immobilier 12 pièces 424 m² | 798 000 € 1 882 €/m² | 253 j |
| Maison 10 pièces 400 m² | 682 500 € 1 706 €/m² | 247 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | 244 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 244 950 € 2 094 €/m² | 243 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SemensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Semens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Semens — 101 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (100)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,4%
69 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
20 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SemensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.96%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes