Prix m2 immobilier Varzay (17460) en octobre 2026

822 habitants — CHARENTE MARITIME (17)

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Prix m2 maisons

1 745 €/m²

1 603 €/m² — 2 388 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

10

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

54 annonces en vente à Varzay

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Varzay

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Varzay (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varzay

Ventes 12 mois

10

10 maisons

Prix DVF maisons

1 746 €/m²

+6,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 060 €/m²	4
5P+	1 766 €/m²	3

Dynamique des annonces à Varzay

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

38.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (54) Apparts (0)

Annonces à Varzay

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 175 m²	265 000 € 1 514 €/m²	=
Maison 5 pièces 174 m²	265 000 € 1 523 €/m²	=
Maison 6 pièces 198 m²	299 000 € 1 510 €/m²	-9,0%
Maison 6 pièces 119 m²	202 900 € 1 705 €/m²	+39,9%
Maison 3 pièces 101 m²	155 000 € 1 535 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 92 m²	210 000 € 2 283 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	210 000 € 2 283 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	210 000 € 2 283 €/m²	=
Maison 4 pièces 92 m²	210 000 € 2 283 €/m²	=
Maison 3 pièces 101 m²	155 000 € 1 535 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 119 m²	202 900 € 1 705 €/m²	453 j
Maison 5 pièces 108 m²	96 600 € 894 €/m²	194 j
Maison 5 pièces 147 m²	299 000 € 2 034 €/m²	188 j

Prix m2 par nombre de pièces à Varzay

Ventilation maisons vs appartements — Varzay

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 986 €/m²	4	-	-
5 pièces+	1 722 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Varzay

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varzay

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Varzay par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Varzay — INSEE (2)

426 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (419) Apparts (6)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

89,5%

341 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

235 kWh/m² 69 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Varzay

Données croisées — Varzay

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.35%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Varzay : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Varzay

Luchat 2.6 km Maisons 2 046 €/m² Pessines 3.1 km Maisons 2 021 €/m² Retaud 3.1 km Maisons 2 039 €/m² Pisany 3.6 km Maisons 2 195 €/m² La Clisse 3.9 km Maisons 2 257 €/m² Chermignac 5.6 km Maisons 2 217 €/m² Thezac 5.7 km St Georges des Coteaux 6.7 km Maisons 2 342 €/m² Thenac 7.5 km Maisons 2 293 €/m² Corme Royal 7.5 km Maisons 2 092 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Varzay, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	-	4	-
2024	1 895 €/m²	10	-
2023	1 975 €/m²	14	-
2022	2 000 €/m²	13	-
2021	1 661 €/m²	6	-
2020	1 339 €/m²	12	-
2019	1 621 €/m²	12	-