Quel est le prix au m² à VALENTON (94460) ?

Le prix médian au m² à VALENTON est de 3 535 €/m² pour les maisons et 3 658 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VALENTON ?

31 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VALENTON (94460), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VALENTON ?

Le marché immobilier à VALENTON (94460) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Valenton (94460)

12 404 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix/m² maisons

3 535 €/m²

3 148 €/m² — 4 177 €/m²

Prix/m² appartements

3 658 €/m²

3 265 €/m² — 3 958 €/m²

Ventes DVF 12 mois

31

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 176 annonces en vente à Valenton

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Valenton

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Valenton

Ventes 12 mois

31

21 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

3 593 €/m²

-7,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 688 €/m²

+7,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,2%

Tendance DVF : -2,3% (31 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 684 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 253 €/m²	4
4P	3 893 €/m²	9
5P+	3 258 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Valenton

Biens en baisse

9.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (129) Apparts (1 047)

Annonces à Valenton

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 121 m²	330 000 € 2 727 €/m²	=
Appartement 4 pièces 67 m²	192 000 € 2 866 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 130 m²	213 000 € 1 638 €/m²	=
Appartement 5 pièces 79 m²	160 000 € 2 025 €/m²	=
Maison 5 pièces 171 m²	489 000 € 2 860 €/m²	-2,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 57 m²	210 000 € 3 684 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	270 000 € 4 091 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	249 000 € 4 368 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	182 000 € 4 667 €/m²	=
Appartement 4 pièces 67 m²	145 000 € 2 164 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 85 m²	340 000 € 4 000 €/m²	446 j
Maison 5 pièces 91 m²	355 000 € 3 901 €/m²	446 j
Appartement 3 pièces 65 m²	214 000 € 3 292 €/m²	399 j
Maison 5 pièces 171 m²	489 000 € 2 860 €/m²	387 j
Maison 5 pièces 171 m²	489 000 € 2 860 €/m²	299 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Valenton

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 361 €/m²	1
2 pièces	-	-	4 145 €/m²	1
3 pièces	4 257 €/m²	4	3 658 €/m²	5
4 pièces	3 883 €/m²	9	-	-
5 pièces+	3 249 €/m²	3	-	-

Quartiers — Valenton

1 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 487 €/m²

Valenton

Meilleur rendement

6,3%

Valenton · 3 636 €/m²

Quartier	Prix /m²
Valenton	3 636 €/m²
└─ Vignes-Coteau	3 555 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valenton

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Valenton Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Valenton — 5 642 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

75%

Maisons (1 172) Apparts (4 216)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

29,8%

1 615 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

175 kWh/m² 4 067 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Valenton

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.55%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

32,3%

Apparts parc

74,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Valenton

Villeneuve St Georges 3 262 €/m² 1.4 km Limeil Brevannes 3 518 €/m² 1.9 km Villeneuve le Roi 3 575 €/m² 3.4 km Bonneuil sur Marne 4 219 €/m² 3.6 km Choisy le Roi 4 148 €/m² 3.6 km Ablon sur Seine 3 882 €/m² 4.1 km Creteil 5 341 €/m² 4.2 km Orly 4 128 €/m² 4.2 km Boissy St Leger 3 626 €/m² 4.3 km Sucy en Brie 4 058 €/m² 4.8 km

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