Prix m2 immobilier Creteil (94000) en novembre 2026

90 590 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix m2 maisons

5 247 €/m²

4 136 €/m² — 6 148 €/m²

Prix m2 appartements

3 659 €/m²

3 057 €/m² — 4 476 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

609

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

3 885 annonces en vente à Creteil

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Creteil

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Creteil (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Creteil

Ventes 12 mois

609

69 maisons 540 appartements

Prix DVF maisons

5 270 €/m²

+1,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 533 €/m²

-0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,0%

Tendance DVF : -0,7% (609 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 000 €/m²	54
2P	4 085 €/m²	106
3P	3 523 €/m²	203
4P	3 017 €/m²	136
5P+	2 779 €/m²	26

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 487 €/m²	6
3P	5 446 €/m²	11
4P	5 603 €/m²	21
5P+	4 925 €/m²	17

Dynamique des annonces à Creteil

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

33.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

19%

81%

Maisons (729) Apparts (3 156)

Annonces à Creteil

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 88 m²	259 000 € 2 943 €/m²	-5,8%
Appartement 4 pièces 73 m²	289 000 € 3 959 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	256 000 € 3 657 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	249 000 € 3 074 €/m²	=
Appartement 6 pièces 98 m²	322 000 € 3 286 €/m²	-7,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 42 m²	248 000 € 5 905 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	220 000 € 4 400 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	279 000 € 3 282 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 81 m²	249 000 € 3 074 €/m²	=
Appartement 3 pièces 62 m²	299 000 € 4 823 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 380 m²	1 680 000 € 4 421 €/m²	1483 j
Immeuble 3 pièces 128 m²	599 000 € 4 680 €/m²	1233 j
Bien immobilier 1 pièce 16 m²	9 000 € 563 €/m²	1229 j
Maison 6 pièces 128 m²	550 000 € 4 297 €/m²	1159 j
Appartement 3 pièces 59 m²	222 000 € 3 763 €/m²	1157 j

Prix m2 par nombre de pièces à Creteil

Ventilation maisons vs appartements — Creteil

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 938 €/m²	54
2 pièces	4 691 €/m²	6	4 072 €/m²	106
3 pièces	5 847 €/m²	11	3 516 €/m²	203
4 pièces	5 647 €/m²	21	2 989 €/m²	136
5 pièces+	5 034 €/m²	17	2 784 €/m²	26

Prix m2 par quartier à Creteil

4 quartiers + 27 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 039 €/m²

Le Mont-Mesly

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Bordières	4 082 €/m²
Centre Ancien	3 816 €/m²
└─ Bords de Marne	5 343 €/m²
Nouvelle Ville	3 503 €/m²
└─ Le Lac Étendu	4 008 €/m²
Le Mont-Mesly	3 039 €/m²
└─ Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sar..	4 000 €/m²

Synthèse investisseur à Creteil

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Creteil

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Creteil par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Creteil — INSEE (2)

41 082 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

91%

Maisons (3 004) Apparts (37 190)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

33,4%

13 097 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

189 kWh/m² 26 326 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Creteil

Données croisées — Creteil

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.48%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

88,7%

Apparts parc

90,5%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Creteil : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Creteil

St Maur des Fosses 2 km Maisons 6 599 €/m² Apparts 5 577 €/m² Maisons Alfort 2.7 km Maisons 6 432 €/m² Apparts 5 529 €/m² Bonneuil sur Marne 2.7 km Maisons 4 163 €/m² Apparts 3 515 €/m² Alfortville 3 km Maisons 5 533 €/m² Apparts 4 894 €/m² Choisy le Roi 3.4 km Maisons 4 157 €/m² Apparts 3 603 €/m² St Maurice 3.7 km Maisons 9 729 €/m² Apparts 5 958 €/m² Joinville le Pont 3.8 km Maisons 6 798 €/m² Apparts 5 834 €/m² Valenton 4.2 km Maisons 3 489 €/m² Apparts 3 630 €/m² Vitry sur Seine 4.9 km Maisons 4 574 €/m² Apparts 4 086 €/m² Limeil Brevannes 5.1 km Maisons 3 450 €/m² Apparts 3 495 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Creteil, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	5 338 €/m²	64	3 562 €/m²	562
2024	5 714 €/m²	47	3 596 €/m²	521
2023	5 601 €/m²	64	3 876 €/m²	666
2022	6 213 €/m²	86	4 160 €/m²	906
2021	5 976 €/m²	96	3 861 €/m²	629
2020	5 455 €/m²	79	3 568 €/m²	506
2019	5 000 €/m²	101	3 242 €/m²	538