Statistiques immobilières — Creteil (94000)
90 590 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
5 356 €/m²
4 218 €/m² — 6 513 €/m²
Prix/m² appartements
3 579 €/m²
2 995 €/m² — 4 435 €/m²
Ventes DVF 12 mois
384
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Creteil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CreteilVentes 12 mois
384
51 maisons 333 appartements
Prix DVF maisons
5 333 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 571 €/m²
+7,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : +6,9% (384 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 109 €/m² | 45 |
| 2P | 4 036 €/m² | 70 |
| 3P | 3 483 €/m² | 120 |
| 4P | 2 988 €/m² | 79 |
| 5P+ | 3 039 €/m² | 13 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 237 €/m² | 6 |
| 3P | 5 419 €/m² | 12 |
| 4P | 5 474 €/m² | 17 |
| 5P+ | 5 227 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CreteilBiens en baisse
37.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (641)
Apparts (2 385)
Annonces à Creteil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 10 pièces 179 m² | 590 000 € 3 296 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 269 000 € 3 363 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 66 m² | 170 000 € 2 576 €/m² | -8,1% |
| Appartement 4 pièces 74 m² | 279 000 € 3 770 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 188 m² | 595 000 € 3 165 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 49 m² | 230 551 € 4 705 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 307 000 € 4 873 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 160 m² | 750 000 € 4 688 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 38 m² | 215 000 € 5 658 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 835 000 € 8 350 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 200 m² | 870 000 € 4 350 €/m² | 1613 j |
| Immeuble 380 m² | 1 680 000 € 4 421 €/m² | 1424 j |
| Immeuble 3 pièces 128 m² | 599 000 € 4 680 €/m² | 1174 j |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 200 000 € 4 255 €/m² | 1170 j |
| Maison 6 pièces 128 m² | 579 000 € 4 523 €/m² | 1100 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Creteil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 130 €/m² | 45 |
| 2 pièces | 4 975 €/m² | 6 | 4 014 €/m² | 70 |
| 3 pièces | 5 844 €/m² | 12 | 3 410 €/m² | 120 |
| 4 pièces | 5 703 €/m² | 17 | 2 928 €/m² | 79 |
| 5 pièces+ | 5 479 €/m² | 11 | 2 956 €/m² | 13 |
Quartiers — Creteil
4 quartiers + 27 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 039 €/m²
Le Mont-Mesly
Meilleur rendement
9,1%
Le Mont-Mesly · 3 039 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bordières | 4 083 €/m² |
| Centre Ancien | 3 816 €/m² |
| └─ Bords de Marne | 5 344 €/m² |
| Nouvelle Ville | 3 365 €/m² |
| └─ Le Lac Étendu | 4 008 €/m² |
| Le Mont-Mesly | 3 039 €/m² |
| └─ Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sar.. | 4 000 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CreteilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Creteil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Creteil — 41 082 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 004)
Apparts (37 190)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,4%
13 097 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
26 326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CreteilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.93%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
86,7%
Apparts parc
90,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Creteil
St Maur des Fosses
6 627 €/m²
2 km
Maisons Alfort
6 494 €/m²
2.7 km
Bonneuil sur Marne
4 262 €/m²
2.7 km
Alfortville
5 766 €/m²
3 km
Choisy le Roi
4 131 €/m²
3.4 km
St Maurice
9 793 €/m²
3.7 km
Joinville le Pont
6 992 €/m²
3.8 km
Valenton
3 504 €/m²
4.2 km
Vitry sur Seine
4 614 €/m²
4.9 km
Limeil Brevannes
3 511 €/m²
5.1 km