Quel est le prix au m² à ST MICHEL (16470) ?

Le prix médian au m² à ST MICHEL est de 1 654 €/m² pour les maisons et 2 335 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST MICHEL ?

38 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST MICHEL (16470), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST MICHEL ?

Le marché immobilier à ST MICHEL (16470) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Michel (16470)

3 378 habitants — CHARENTE (16)

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Prix/m² maisons

1 654 €/m²

1 468 €/m² — 1 964 €/m²

Prix/m² appartements

2 335 €/m²

2 165 €/m² — 2 509 €/m²

Ventes DVF 12 mois

38

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

102 annonces en vente à St Michel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Michel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Michel

Ventes 12 mois

38

32 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

1 626 €/m²

+10,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 988 €/m²

+11,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,6%

Tendance DVF : +10,6% (38 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 988 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 556 €/m²	6
4P	1 729 €/m²	14
5P+	1 502 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Michel

Biens en baisse

51%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (94) Apparts (8)

Annonces à St Michel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 164 m²	199 000 € 1 213 €/m²	=
Maison 3 pièces 65 m²	69 000 € 1 062 €/m²	=
Maison 7 pièces 164 m²	199 000 € 1 213 €/m²	-7,0%
Maison 7 pièces 193 m²	169 000 € 876 €/m²	=
Maison 8 pièces 141 m²	161 250 € 1 144 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 111 m²	232 000 € 2 090 €/m²	=
Maison 5 pièces 86 m²	92 165 € 1 072 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 85 m²	93 000 € 1 094 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 43 m²	65 000 € 1 512 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 48 m²	98 100 € 2 044 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 79 m²	179 000 € 2 266 €/m²	337 j
Maison 5 pièces 95 m²	210 400 € 2 215 €/m²	279 j
Maison 5 pièces 105 m²	160 000 € 1 524 €/m²	256 j
Maison 6 pièces 105 m²	160 000 € 1 524 €/m²	227 j
Maison 7 pièces 162 m²	184 939 € 1 142 €/m²	213 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Michel

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	1 979 €/m²	4
3 pièces	1 421 €/m²	6	1 564 €/m²	1
4 pièces	1 702 €/m²	14	-	-
5 pièces+	1 843 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Michel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Michel Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Michel — 1 706 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

66%

34%

Maisons (1 125) Apparts (571)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

51,1%

789 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

210 kWh/m² 664 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Michel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.23%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,8%

Apparts parc

33,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Michel

Linars 1 570 €/m² 2.3 km Fleac 1 847 €/m² 2.7 km Angouleme 1 710 €/m² 3 km Trois Palis 1 928 €/m² 3.8 km La Couronne 1 846 €/m² 4.3 km Nersac 1 457 €/m² 4.6 km St Saturnin 1 591 €/m² 5 km St Yrieix sur Charente 1 740 €/m² 5.4 km Gond Pontouvre 1 585 €/m² 6.5 km Puymoyen 1 919 €/m² 6.8 km

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