Quel est le prix au m² à ST JEAN (31240) ?

Le prix médian au m² à ST JEAN est de 2 928 €/m² pour les maisons et 3 171 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST JEAN ?

101 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST JEAN (31240), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST JEAN ?

Le marché immobilier à ST JEAN (31240) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Jean (31240)

10 528 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 928 €/m²

2 568 €/m² — 3 182 €/m²

Prix/m² appartements

3 171 €/m²

2 819 €/m² — 3 337 €/m²

Ventes DVF 12 mois

101

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

667 annonces en vente à St Jean

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Jean

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Jean

Ventes 12 mois

101

83 maisons 18 appartements

Prix DVF maisons

3 020 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 157 €/m²

-2,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : -0,7% (101 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 180 €/m²	12
3P	2 643 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 772 €/m²	7
4P	3 004 €/m²	34
5P+	2 932 €/m²	33

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Jean

Biens en baisse

30.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (479) Apparts (188)

Annonces à St Jean

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 400 m²	160 000 € 400 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 142 m²	365 000 € 2 570 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	399 000 € 2 752 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 79 m²	198 000 € 2 506 €/m²	=
Maison 5 pièces 129 m²	299 000 € 2 318 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 81 m²	307 000 € 3 790 €/m²	=
Maison 3 pièces 80 m²	312 900 € 3 911 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	499 000 € 3 327 €/m²	=
Maison 110 m²	466 889 € 4 244 €/m²	=
Maison 5 pièces 153 m²	585 000 € 3 824 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 64 m²	255 900 € 3 998 €/m²	632 j
Maison 3 pièces 64 m²	269 000 € 4 203 €/m²	555 j
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	150 000 € 3 409 €/m²	536 j
Appartement 3 pièces 58 m²	234 000 € 4 034 €/m²	522 j
Maison 6 pièces 227 m²	339 999 € 1 498 €/m²	436 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Jean

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 789 €/m²	1
2 pièces	2 960 €/m²	0	3 148 €/m²	12
3 pièces	3 734 €/m²	7	2 890 €/m²	5
4 pièces	3 111 €/m²	34	-	-
5 pièces+	2 823 €/m²	33	-	-

Quartiers — St Jean

1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 878 €/m²

Nord

Meilleur rendement

5,3%

Saint-Jean · 3 153 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Jean	3 153 €/m²
└─ Ouest	3 073 €/m²
└─ Est	3 027 €/m²
└─ Sud	2 974 €/m²
└─ Nord	2 878 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Jean Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Jean — 5 708 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (3 587) Apparts (2 114)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,2%

3 387 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

174 kWh/m² 1 514 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Jean

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.77%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,8%

Apparts parc

37,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Jean

Rouffiac Tolosan 3 101 €/m² 1.9 km St Genies Bellevue 2 720 €/m² 2 km L Union 2 880 €/m² 2 km Castelmaurou 2 873 €/m² 2.5 km Lapeyrouse Fossat 2 918 €/m² 2.6 km Montrabe 3 497 €/m² 3.4 km St Loup Cammas 3 339 €/m² 3.4 km Launaguet 2 786 €/m² 3.8 km Pechbonnieu 2 606 €/m² 4.7 km Beaupuy 3 221 €/m² 5 km

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