Statistiques immobilières — St Genies de Comolas (30150)
1 883 habitants — GARD (30)
Prix/m² maisons
2 433 €/m²
1 820 €/m² — 2 682 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Genies de Comolas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Genies de ComolasVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 663 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,7%
Tendance DVF : +15,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 570 €/m² | 4 |
| 4P | 2 688 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Genies de ComolasBiens en baisse
36.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (115)
Apparts (0)
Annonces à St Genies de Comolas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 434 m² | 795 000 € 1 832 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 241 m² | 476 500 € 1 977 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 241 m² | 476 500 € 1 977 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 159 000 € 1 459 €/m² | -5,9% |
| Maison 8 pièces 241 m² | 476 500 € 1 977 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 138 m² | 420 000 € 3 043 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 229 m² | 649 000 € 2 834 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 420 000 € 2 897 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 145 m² | 420 000 € 2 897 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 229 m² | 649 000 € 2 834 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 179 000 € | 332 j |
| Propriété 10 pièces 565 m² | 795 000 € 1 407 €/m² | 313 j |
| Terrain | 126 000 € | 258 j |
| Terrain | 110 000 € | 258 j |
| Terrain | 11 000 € | 247 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Genies de Comolas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 361 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 675 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Genies de ComolasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Genies de Comolas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Genies de Comolas — 935 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (823)
Apparts (105)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,6%
624 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
168 kWh/m²
206 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Genies de ComolasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant