Statistiques immobilières — Biard (86000)
1 765 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
2 170 €/m²
1 968 €/m² — 2 330 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Biard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BiardVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
2 116 €/m²
-4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 127 €/m² | 3 |
| 4P | 2 280 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BiardBiens en baisse
14.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (3)
Annonces à Biard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 189 900 € 3 014 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 189 900 € 3 014 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 106 000 € 1 432 €/m² | -14,5% |
| Maison 5 pièces 99 m² | 198 232 € 2 002 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 670 m² | 1 984 500 € 2 962 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 81 m² | 194 692 € 2 404 €/m² | = |
| Propriété 670 m² | 1 984 500 € 2 962 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 227 019 € 2 580 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 232 275 € 2 581 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 210 824 € 2 635 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 86 500 € | 248 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Biard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 217 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 255 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 726 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BiardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Biard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Biard — 819 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (734)
Apparts (83)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,8%
519 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
190 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BiardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant