128 000 €

T1 25 m²

CASTETS EN DORTHE 33210

N/A vs marché

5 120 €/m²

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128 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

CASTETS EN DORTHE (33210)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 374 €

Prix net vendeur 119 626 €

Frais de notaire +10 030 €

Émoluments 1 623 €

Droits & taxes 7 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 030 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 030 €

Capital à emprunter 138 030 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	140 280 €	16 053 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	147 600 €	23 373 €	3,53%
15 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	161 100 €	36 873 €	3,61%
20 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	176 400 €	52 173 €	3,73%
25 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	192 300 €	68 073 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,16%

6 600 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (3,0%) 198 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 032 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 550 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 6 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 550 €

Mensualité crédit - 593 €

Charges mensuelles - 169 €

Cashflow négatif ⚠ -213 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).