Prix m2 immobilier Semalens (81570) en octobre 2026

2 064 habitants — TARN (81)

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Prix m2 maisons

1 744 €/m²

838 €/m² — 1 956 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

18

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

61 annonces en vente à Semalens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Semalens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Semalens (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Semalens

Ventes 12 mois

18

18 maisons

Prix DVF maisons

2 282 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,3%

Tendance DVF : +15,0% (18 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 565 €/m²	4
5P+	1 818 €/m²	10

Dynamique des annonces à Semalens

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

49.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (61) Apparts (0)

Annonces à Semalens

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 112 m²	168 000 € 1 500 €/m²	=
Maison 8 pièces 89 m²	130 000 € 1 461 €/m²	=
Maison 5 pièces 224 m²	275 000 € 1 228 €/m²	-8,3%
Maison 4 pièces 143 m²	110 000 € 769 €/m²	=
Maison 6 pièces 109 m²	168 000 € 1 541 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 96 m²	199 500 € 2 078 €/m²	=
Maison 4 pièces 96 m²	199 500 € 2 078 €/m²	=
Maison 4 pièces 143 m²	110 000 € 769 €/m²	=
Maison 6 pièces 109 m²	168 000 € 1 541 €/m²	=
Maison 8 pièces 210 m²	125 000 € 595 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 180 m²	268 888 € 1 494 €/m²	750 j
Maison 5 pièces 224 m²	275 000 € 1 228 €/m²	397 j
Maison 10 pièces 405 m²	795 000 € 1 963 €/m²	298 j
Maison	221 500 €	273 j
Maison	264 700 €	273 j

Prix m2 par nombre de pièces à Semalens

Ventilation maisons vs appartements — Semalens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 689 €/m²	2	-	-
4 pièces	2 087 €/m²	4	-	-
5 pièces+	1 750 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur à Semalens

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Semalens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Semalens par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Semalens — INSEE (2)

982 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

97%

Maisons (948) Apparts (33)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

82,3%

736 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

203 kWh/m² 217 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Semalens

Données croisées — Semalens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Semalens : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Semalens

Cambounet sur le Sor 1.7 km Maisons 1 776 €/m² Frejeville 3.3 km Maisons 2 207 €/m² Vielmur sur Agout 3.7 km Maisons 1 506 €/m² Soual 4.3 km Maisons 1 859 €/m² St Germain des Pres 4.9 km Maisons 1 581 €/m² Lescout 6 km Maisons 1 954 €/m² Saix 6.2 km Maisons 1 853 €/m² Carbes 6.3 km Cuq 6.3 km Jonquieres 6.5 km

Vous cherchez un bien à Semalens ? Voir les 61 annonces Voir les annonces →

Ventes enregistrées par les notaires à Semalens, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 971 €/m²	24	-
2024	1 737 €/m²	23	-
2023	1 863 €/m²	29	-
2022	1 725 €/m²	29	-
2021	1 697 €/m²	21	-
2020	1 792 €/m²	17	-
2019	1 346 €/m²	19	-