Quel est le prix au m² à SANTENY (94440) ?

Le prix médian au m² à SANTENY est de 3 254 €/m² pour les maisons et 3 788 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SANTENY ?

25 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SANTENY (94440), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SANTENY ?

Le marché immobilier à SANTENY (94440) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Santeny (94440)

3 727 habitants — VAL DE MARNE (94)

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Prix/m² maisons

3 254 €/m²

2 878 €/m² — 4 066 €/m²

Prix/m² appartements

3 788 €/m²

2 967 €/m² — 4 768 €/m²

Ventes DVF 12 mois

25

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

305 annonces en vente à Santeny

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Santeny

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Santeny

Ventes 12 mois

25

21 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

3 328 €/m²

-4,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 245 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,6%

Tendance DVF : -3,6% (25 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 072 €/m²	5
5P+	3 305 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Santeny

Biens en baisse

32.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

80%

20%

Maisons (245) Apparts (60)

Annonces à Santeny

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 256 m²	732 000 € 2 859 €/m²	=
Maison 5 pièces 122 m²	379 000 € 3 107 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	429 000 € 2 681 €/m²	-4,5%
Maison 6 pièces 134 m²	379 000 € 2 828 €/m²	-0,2%
Maison 7 pièces 154 m²	478 000 € 3 104 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 151 m²	539 000 € 3 570 €/m²	=
Maison 8 pièces 290 m²	1 090 000 € 3 759 €/m²	=
Maison 7 pièces 151 m²	539 000 € 3 570 €/m²	=
Maison 6 pièces 148 m²	732 000 € 4 946 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	245 000 € 4 153 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 6 pièces 148 m²	732 000 € 4 946 €/m²	504 j
Maison 8 pièces 283 m²	929 000 € 3 283 €/m²	401 j
Maison 7 pièces 208 m²	799 000 € 3 841 €/m²	400 j
Maison 8 pièces 250 m²	1 150 000 € 4 600 €/m²	359 j
Maison 5 pièces 103 m²	360 000 € 3 495 €/m²	302 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Santeny

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 013 €/m²	2
3 pièces	3 344 €/m²	1	-	-
4 pièces	3 798 €/m²	5	-	-
5 pièces+	3 272 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Santeny

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Santeny Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Santeny — 1 685 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

71%

27%

Maisons (1 198) Apparts (460)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,7%

1 101 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

182 kWh/m² 614 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Santeny

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.48%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,0%

Apparts parc

27,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Santeny

Marolles en Brie 3 266 €/m² 1.7 km Villecresnes 3 572 €/m² 2.9 km Mandres les Roses 3 392 €/m² 3.6 km Perigny 3 221 €/m² 3.7 km Boissy St Leger 3 571 €/m² 4.5 km Noiseau 3 673 €/m² 5.7 km Sucy en Brie 4 040 €/m² 5.9 km Limeil Brevannes 3 495 €/m² 6.7 km La Queue en Brie 3 370 €/m² 6.7 km Ormesson sur Marne 3 724 €/m² 7 km

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