Prix m2 immobilier Sales (74150) en octobre 2026

1 799 habitants — HAUTE SAVOIE (74)

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Prix m2 maisons

3 870 €/m²

3 575 €/m² — 4 297 €/m²

Prix m2 appartements

3 898 €/m²

3 706 €/m² — 4 172 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

29

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

58 annonces en vente à Sales

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Sales

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Sales (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sales

Ventes 12 mois

29

17 maisons 12 appartements

Prix DVF maisons

3 923 €/m²

+6,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 976 €/m²

-0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,9%

Tendance DVF : +3,8% (29 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 829 €/m²	4
4P	4 019 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 081 €/m²	8
5P+	3 758 €/m²	8

Dynamique des annonces à Sales

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

60.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

52%

48%

Maisons (30) Apparts (28)

Annonces à Sales

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 162 m²	595 000 € 3 673 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	288 900 € 3 704 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	369 900 € 2 386 €/m²	=
Appartement 4 pièces 78 m²	288 900 € 3 704 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	369 900 € 2 386 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 58 m²	254 900 € 4 395 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	254 900 € 4 395 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	254 900 € 4 395 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	369 900 € 2 386 €/m²	=
Maison 6 pièces 155 m²	369 900 € 2 386 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 78 m²	288 900 € 3 704 €/m²	272 j
Bien immobilier 3 pièces 74 m²	323 000 € 4 365 €/m²	219 j

Prix m2 par nombre de pièces à Sales

Ventilation maisons vs appartements — Sales

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 875 €/m²	1
3 pièces	-	-	3 965 €/m²	4
4 pièces	4 063 €/m²	8	4 001 €/m²	4
5 pièces+	3 804 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur à Sales

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sales

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Sales par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Sales — INSEE (2)

912 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

21%

Maisons (719) Apparts (191)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

88,0%

743 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

221 kWh/m² 137 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Sales

Données croisées — Sales

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.18%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

41,4%

Apparts parc

20,9%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Sales : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Sales

Rumilly 1.6 km Maisons 3 496 €/m² Apparts 3 289 €/m² Boussy 2.6 km Maisons 4 196 €/m² Marcellaz Albanais 3.1 km Maisons 3 894 €/m² Apparts 4 464 €/m² Hauteville sur Fier 3.5 km Maisons 3 937 €/m² Apparts 3 392 €/m² Vallieres 3.6 km Maisons 3 850 €/m² Apparts 3 443 €/m² Moye 3.9 km Maisons 3 422 €/m² Etercy 4.2 km Maisons 4 237 €/m² Apparts 3 708 €/m² Marigny St Marcel 5.4 km Maisons 3 690 €/m² Bloye 5.5 km Maisons 3 399 €/m² St Sylvestre 5.9 km Maisons 3 860 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Sales, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 901 €/m²	19	4 009 €/m²	16
2024	3 514 €/m²	21	3 967 €/m²	29
2023	3 654 €/m²	12	4 205 €/m²	27
2022	4 180 €/m²	27	4 000 €/m²	105
2021	3 600 €/m²	26	3 582 €/m²	14
2020	2 951 €/m²	21	-	2
2019	2 966 €/m²	22	-	2