Statistiques immobilières — Saintes (17100)
27 140 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 202 €/m²
1 697 €/m² — 2 592 €/m²
Prix/m² appartements
1 991 €/m²
1 755 €/m² — 2 289 €/m²
Ventes DVF 12 mois
249
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Saintes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaintesVentes 12 mois
249
190 maisons 59 appartements
Prix DVF maisons
2 135 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 918 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : -2,5% (249 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 049 €/m² | 10 |
| 2P | 1 966 €/m² | 20 |
| 3P | 1 908 €/m² | 22 |
| 4P | 1 796 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 113 €/m² | 19 |
| 3P | 1 915 €/m² | 43 |
| 4P | 2 172 €/m² | 71 |
| 5P+ | 2 206 €/m² | 30 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaintesBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 978)
Apparts (579)
Annonces à Saintes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 65 m² | 117 700 € 1 811 €/m² | -8,3% |
| Maison 7 pièces 110 m² | 202 000 € 1 836 €/m² | -8,6% |
| Maison 4 pièces 83 m² | 91 000 € 1 096 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 153 m² | 253 000 € 1 654 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 174 900 € 1 943 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 104 m² | 248 000 € 2 385 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 237 000 € 3 386 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 176 m² | 299 250 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 139 990 € 2 222 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 248 000 € 1 797 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Hôtel 14 pièces 471 m² | 546 000 € 1 159 €/m² | 1504 j |
| Appartement 5 pièces 93 m² | 307 700 € 3 309 €/m² | 1058 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 338 400 € 2 892 €/m² | 1026 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 309 200 € 3 865 €/m² | 969 j |
| Maison 3 pièces 77 m² | 191 000 € 2 481 €/m² | 969 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saintes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 386 €/m² | 4 | 2 190 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 2 139 €/m² | 19 | 1 922 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 2 038 €/m² | 43 | 1 944 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 266 €/m² | 71 | 1 893 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 2 214 €/m² | 30 | - | 2 |
Quartiers — Saintes
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 909 €/m²
Sébastien de Brouard
Meilleur rendement
7,4%
Centre-Saint-Eutrope · 1 939 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Bellevue-La Grange | 2 115 €/m² |
| └─ La Grange | 2 120 €/m² |
| Sébastien de Brouard-La Gare | 2 099 €/m² |
| └─ Sébastien de Brouard | 1 909 €/m² |
| Geoffroy Martel-Saint-Sorlin.. | 2 051 €/m² |
| └─ Saint-Sorlin La Recluse | 2 180 €/m² |
| └─ Geoffroy Martel | 1 984 €/m² |
| Centre-Saint-Eutrope | 1 939 €/m² |
| └─ Saint-Eutrope | 2 254 €/m² |
| └─ Centre | 1 910 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaintesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saintes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saintes — 15 855 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (9 188)
Apparts (6 591)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,8%
7 002 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
7 387 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaintesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
23,7%
Apparts parc
41,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant