Statistiques immobilières — Ruffigne (44660)
719 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 294 €/m²
910 €/m² — 1 361 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ruffigne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RuffigneVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 286 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 278 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RuffigneBiens en baisse
16.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (118)
Apparts (0)
Annonces à Ruffigne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 93 m² | 143 000 € 1 538 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 143 100 € 1 522 €/m² | -6,9% |
| Bien immobilier 2 pièces 70 m² | 24 500 € 350 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 143 000 € 1 538 €/m² | = |
| Bien immobilier 445 m² | 19 440 € 44 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 86 m² | 144 591 € 1 681 €/m² | = |
| Bien immobilier 98 m² | 218 990 € 2 235 €/m² | = |
| Bien immobilier 100 m² | 175 200 € 1 752 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 70 m² | 24 500 € 350 €/m² | = |
| Bien immobilier 88 m² | 181 052 € 2 057 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 23 000 € | 949 j |
| Terrain 735 m² | 23 900 € 33 €/m² | 523 j |
| Terrain 727 m² | 23 900 € 33 €/m² | 523 j |
| Ferme 4 pièces 115 m² | 39 900 € 347 €/m² | 293 j |
| Maison 8 pièces 120 m² | 195 000 € 1 625 €/m² | 292 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ruffigne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 090 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RuffigneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ruffigne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ruffigne — 368 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (360)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,0%
226 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
94 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RuffigneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.09%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ruffigne
St Aubin des Chateaux
1 365 €/m²
4.2 km
Rouge
1 239 €/m²
4.5 km
Ferce
1 396 €/m²
7.3 km
Sion les Mines
1 143 €/m²
7.7 km
Soulvache
1 199 €/m²
8.2 km
Chateaubriant
1 962 €/m²
9.6 km
Louisfert
1 584 €/m²
10.2 km
Lusanger
1 564 €/m²
11 km
Noyal sur Brutz
1 515 €/m²
11.2 km
St Vincent des Landes
1 461 €/m²
11.3 km