Statistiques immobilières — Ruffieux (73310)
834 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
2 544 €/m²
1 667 €/m² — 3 369 €/m²
Prix/m² appartements
1 468 €/m²
622 €/m² — 2 267 €/m²
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ruffieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RuffieuxVentes 12 mois
9
6 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 523 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
575 €/m²
+11,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RuffieuxBiens en baisse
27.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (30)
Apparts (13)
Annonces à Ruffieux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 148 m² | 380 000 € 2 568 €/m² | -20,8% |
| Bien immobilier 10 pièces 225 m² | 450 000 € 2 000 €/m² | -6,3% |
| Bien immobilier 3 pièces 270 m² | 297 000 € 1 100 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 379 m² | 1 185 000 € 3 127 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 270 m² | 297 000 € 1 100 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 246 000 € 4 033 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 221 500 € 3 631 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 239 000 € 3 918 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 221 500 € 3 631 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 61 m² | 246 000 € 4 033 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 148 m² | 460 000 € 3 108 €/m² | 439 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 380 000 € 2 568 €/m² | 429 j |
| Maison 8 pièces 136 m² | 295 000 € 2 169 €/m² | 374 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ruffieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 2 067 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RuffieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ruffieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ruffieux — 468 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (401)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,6%
266 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
104 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RuffieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,3%
Apparts parc
13,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ruffieux
Chindrieux
3 631 €/m²
3.1 km
Serrieres en Chautagne
3 062 €/m²
3.6 km
Vions
2 338 €/m²
3.9 km
Chanaz
3 532 €/m²
5.8 km
Cessens
3 732 €/m²
6.3 km
Conjux
5 002 €/m²
6.8 km
Motz
2 813 €/m²
7.9 km
St Germain la Chambotte
3 732 €/m²
8.6 km
St Pierre de Curtille
3 717 €/m²
8.6 km
Albens
3 737 €/m²
10.5 km