Quel est le prix au m² à ALBENS (73410) ?

Le prix médian au m² à ALBENS est de 3 705 €/m² pour les maisons et 3 353 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ALBENS ?

58 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ALBENS (73410), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ALBENS ?

Le marché immobilier à ALBENS (73410) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Albens (73410)

3 595 habitants — SAVOIE (73)

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Prix/m² maisons

3 705 €/m²

2 092 €/m² — 4 497 €/m²

Prix/m² appartements

3 353 €/m²

3 046 €/m² — 4 077 €/m²

Ventes DVF 12 mois

58

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

47 annonces en vente à Albens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Albens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Albens

Ventes 12 mois

58

38 maisons 20 appartements

Prix DVF maisons

3 874 €/m²

+0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 468 €/m²

-5,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,3%

Tendance DVF : -1,3% (58 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 432 €/m²	8
3P	3 481 €/m²	5
4P	3 503 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 713 €/m²	5
4P	4 357 €/m²	14
5P+	3 758 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Albens

Biens en baisse

17%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (34) Apparts (13)

Annonces à Albens

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 115 m²	350 000 € 3 043 €/m²	-4,1%
Maison 8 pièces 257 m²	618 000 € 2 405 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	260 000 € 3 662 €/m²	=
Maison 8 pièces 144 m²	499 000 € 3 465 €/m²	-9,1%
Maison 5 pièces 115 m²	365 000 € 3 174 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	287 000 € 4 705 €/m²	=
Maison 8 pièces 257 m²	618 000 € 2 405 €/m²	=
Maison 6 pièces 131 m²	369 500 € 2 821 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 42 m²	220 000 € 5 238 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 42 m²	221 000 € 5 262 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 104 m²	385 000 € 3 702 €/m²	601 j
Maison 5 pièces 108 m²	430 000 € 3 981 €/m²	330 j
Maison 5 pièces 110 m²	470 000 € 4 273 €/m²	330 j
Maison 8 pièces 144 m²	499 000 € 3 465 €/m²	239 j
Terrain	179 250 €	218 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Albens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 526 €/m²	8
3 pièces	4 659 €/m²	5	3 440 €/m²	5
4 pièces	4 219 €/m²	14	3 504 €/m²	5
5 pièces+	3 630 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Albens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Albens Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Albens — 2 925 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

23%

Maisons (2 245) Apparts (665)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

79,0%

2 059 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

244 kWh/m² 677 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Albens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.98%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,5%

Apparts parc

22,7%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Albens

St Girod 3 697 €/m² 1.8 km La Biolle 3 901 €/m² 3.7 km St Germain la Chambotte 3 708 €/m² 4.3 km Mognard 3 708 €/m² 4.3 km St Ours 3 757 €/m² 4.6 km Cessens 3 708 €/m² 5.1 km Epersy 3 705 €/m² 5.3 km St Offenge Dessous 3 624 €/m² 6.8 km Gresy sur Aix 4 310 €/m² 7.1 km Montcel 4 088 €/m² 7.5 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Albens

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 646 €/m²	39	3 610 €/m²	18
2024	3 895 €/m²	33	3 845 €/m²	9
2023	4 122 €/m²	36	3 024 €/m²	15
2022	3 929 €/m²	65	3 445 €/m²	11
2021	3 192 €/m²	46	3 147 €/m²	7
2020	3 005 €/m²	63	3 000 €/m²	28
2019	2 650 €/m²	72	2 720 €/m²	20