Quel est le prix au m² à ROQUES (31120) ?

Le prix médian au m² à ROQUES est de 2 725 €/m² pour les maisons et 2 638 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ROQUES ?

45 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ROQUES (31120), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ROQUES ?

Le marché immobilier à ROQUES (31120) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Roques (31120)

4 170 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 725 €/m²

2 190 €/m² — 2 948 €/m²

Prix/m² appartements

2 638 €/m²

2 385 €/m² — 2 980 €/m²

Ventes DVF 12 mois

45

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

410 annonces en vente à Roques

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Roques

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Roques

Ventes 12 mois

45

36 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

2 839 €/m²

+1,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 617 €/m²

+4,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,0%

Tendance DVF : +2,0% (45 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 623 €/m²	6
3P	2 617 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 103 €/m²	5
4P	2 932 €/m²	21
5P+	2 762 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Roques

Biens en baisse

29%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

49%

51%

Maisons (201) Apparts (209)

Annonces à Roques

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 105 m²	265 000 € 2 524 €/m²	-20,2%
Bien immobilier 7 pièces 187 m²	365 500 € 1 955 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 104 m²	187 424 € 1 802 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 172 m²	569 000 € 3 308 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 243 m²	690 000 € 2 840 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 110 m²	189 000 € 1 718 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	220 000 € 2 444 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	230 000 € 2 556 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	220 000 € 2 444 €/m²	=
Maison 8 pièces 225 m²	635 000 € 2 822 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 105 m²	265 000 € 2 524 €/m²	377 j
Bien immobilier 6 pièces 172 m²	569 000 € 3 308 €/m²	366 j
Maison 6 pièces 110 m²	189 000 € 1 718 €/m²	364 j
Maison 3 pièces 70 m²	212 000 € 3 029 €/m²	355 j
Bien immobilier 6 pièces 110 m²	189 000 € 1 718 €/m²	351 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Roques

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 470 €/m²	6
3 pièces	2 517 €/m²	5	2 748 €/m²	3
4 pièces	2 884 €/m²	21	-	-
5 pièces+	2 806 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Roques

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Roques Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Roques — 2 266 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

23%

Maisons (1 746) Apparts (512)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,2%

1 427 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

151 kWh/m² 709 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Roques

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.99%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

20,0%

Apparts parc

22,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Roques

Pinsaguel 2 592 €/m² 1 km Roquettes 2 674 €/m² 1.5 km Portet sur Garonne 2 666 €/m² 2.9 km Lacroix Falgarde 3 088 €/m² 3 km Villeneuve Tolosane 2 447 €/m² 3.2 km Pins Justaret 2 754 €/m² 3.4 km Cugnaux 2 644 €/m² 4 km Saubens 2 811 €/m² 4.1 km Frouzins 2 613 €/m² 4.2 km Villate 2 836 €/m² 4.5 km

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