Statistiques immobilières — Reims (51100)
185 868 habitants — MARNE (51)
Prix/m² maisons
2 553 €/m²
2 105 €/m² — 3 091 €/m²
Prix/m² appartements
2 848 €/m²
2 239 €/m² — 3 402 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 586
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Reims
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ReimsVentes 12 mois
1 586
397 maisons 1 189 appartements
Prix DVF maisons
2 628 €/m²
+5,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 709 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,5%
Tendance DVF : +2,3% (1 586 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 041 €/m² | 314 |
| 2P | 2 734 €/m² | 368 |
| 3P | 2 556 €/m² | 279 |
| 4P | 2 320 €/m² | 168 |
| 5P+ | 2 124 €/m² | 49 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 065 €/m² | 13 |
| 3P | 2 846 €/m² | 57 |
| 4P | 2 592 €/m² | 108 |
| 5P+ | 2 391 €/m² | 121 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ReimsBiens en baisse
25.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 104)
Apparts (4 410)
Annonces à Reims
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 74 m² | 197 900 € 2 674 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 330 m² | 595 000 € 1 803 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 38 m² | 87 900 € 2 313 €/m² | -7,4% |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 146 000 € 2 755 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 184 900 € 2 371 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 80 m² | 423 342 € 5 292 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 41 m² | 190 900 € 4 656 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 92 m² | 371 000 € 4 033 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 30 m² | 115 000 € 3 833 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 302 000 € 3 775 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 72 m² | 70 000 € 972 €/m² | 1684 j |
| Appartement 5 pièces 154 m² | 382 000 € 2 481 €/m² | 1434 j |
| Bien immobilier 2 pièces 49 m² | 111 500 € 2 276 €/m² | 1043 j |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 320 000 € 3 951 €/m² | 1041 j |
| Bien immobilier 1 pièce 31 m² | 87 500 € 2 823 €/m² | 1028 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Reims| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 3 029 €/m² | 314 |
| 2 pièces | 3 051 €/m² | 13 | 2 695 €/m² | 368 |
| 3 pièces | 2 666 €/m² | 57 | 2 501 €/m² | 279 |
| 4 pièces | 2 585 €/m² | 108 | 2 325 €/m² | 168 |
| 5 pièces+ | 2 345 €/m² | 121 | 2 043 €/m² | 49 |
Quartiers — Reims
39 quartiers + 51 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 045 €/m²
Neufchatel
Meilleur rendement
13,2%
Neufchatel · 2 553 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Erlon | 3 507 €/m² |
| └─ Centre Erlon Est | 3 817 €/m² |
| └─ Centre Erlon Ouest | 3 286 €/m² |
| Hincmar | 3 220 €/m² |
| └─ Hincmar Ouest | 3 681 €/m² |
| └─ Hincmar Sud | 3 125 €/m² |
| Coutures | 3 103 €/m² |
| └─ Coutures Sud | 3 464 €/m² |
| Sainte-Anne | 2 881 €/m² |
| └─ Courlancy-Nord | 2 818 €/m² |
| Mont d'Arène | 2 834 €/m² |
| └─ Mont d'Arène Est | 2 914 €/m² |
| Cernay | 2 826 €/m² |
| └─ Cernay Sud | 2 833 €/m² |
| └─ Cernay-Centre | 2 709 €/m² |
| Jamin | 2 769 €/m² |
| └─ Jamin-Nord-Est | 2 791 €/m² |
| Barbatre | 2 690 €/m² |
| └─ Barbâtre Nord | 2 892 €/m² |
| └─ Barbâtre Sud | 2 620 €/m² |
| Laon Sud | 2 612 €/m² |
| └─ Laon Sud-Est | 2 639 €/m² |
| └─ Laon Sud-Ouest | 2 605 €/m² |
| Saint-Remi | 2 236 €/m² |
| Laon Nord | 2 088 €/m² |
| Neufchatel | 2 045 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ReimsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Reims Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Reims — 106 390 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (19 979)
Apparts (84 328)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
27,8%
25 699 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
101 155 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ReimsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.49%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
75,0%
Apparts parc
79,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant