Statistiques immobilières — Payzac (07230)
559 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 242 €/m²
1 344 €/m² — 2 754 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Payzac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PayzacVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 444 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 444 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PayzacBiens en baisse
30.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (46)
Apparts (0)
Annonces à Payzac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 pièces 275 m² | 630 000 € 2 291 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 285 000 € 2 036 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 147 m² | 199 000 € 1 354 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 285 000 € 2 036 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 147 m² | 199 000 € 1 354 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 160 m² | 499 550 € 3 122 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 267 000 € 3 256 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 453 200 € 2 833 €/m² | -9,3% |
| Bien immobilier 4 pièces 61 m² | 225 000 € 3 689 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 275 000 € 2 331 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 130 m² | 520 000 € 4 000 €/m² | 1438 j |
| Maison 5 pièces 147 m² | 199 000 € 1 354 €/m² | 946 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 150 000 € 1 648 €/m² | 756 j |
| Maison 6 pièces 140 m² | 285 000 € 2 036 €/m² | 627 j |
| Bien immobilier 5 pièces 147 m² | 199 000 € 1 354 €/m² | 473 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Payzac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 175 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 2 050 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 175 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PayzacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Payzac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Payzac — 481 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (422)
Apparts (45)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
194 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
274 kWh/m²
55 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PayzacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Payzac
Faugeres
2 579 €/m²
2.8 km
St Genest de Beauzon
2 287 €/m²
3.2 km
Les Assions
2 919 €/m²
3.6 km
Planzolles
2 685 €/m²
3.8 km
Chambonas
2 941 €/m²
4.2 km
Ste Marguerite Lafigere
1 771 €/m²
4.7 km
Les Salelles
2 683 €/m²
5.1 km
Lablachere
2 356 €/m²
5.4 km
St Pierre St Jean
3 870 €/m²
5.5 km
Les Vans
2 707 €/m²
5.5 km