Quel est le prix au m² à MONTGERON (91230) ?

Le prix médian au m² à MONTGERON est de 3 731 €/m² pour les maisons et 3 592 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTGERON ?

162 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTGERON (91230), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTGERON ?

Le marché immobilier à MONTGERON (91230) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montgeron (91230)

23 516 habitants — ESSONNE (91)

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Prix/m² maisons

3 731 €/m²

3 232 €/m² — 4 339 €/m²

Prix/m² appartements

3 592 €/m²

3 024 €/m² — 4 303 €/m²

Ventes DVF 12 mois

162

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 496 annonces en vente à Montgeron

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montgeron

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montgeron

Ventes 12 mois

162

109 maisons 53 appartements

Prix DVF maisons

3 689 €/m²

-3,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 633 €/m²

-2,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,4%

Tendance DVF : -3,0% (162 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 143 €/m²	11
2P	3 792 €/m²	13
3P	3 232 €/m²	20
4P	3 191 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 194 €/m²	6
3P	4 296 €/m²	19
4P	3 784 €/m²	37
5P+	3 286 €/m²	26

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montgeron

Biens en baisse

29.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

68%

32%

Maisons (1 014) Apparts (482)

Annonces à Montgeron

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 160 m²	449 000 € 2 806 €/m²	=
Maison 7 pièces 177 m²	499 000 € 2 819 €/m²	=
Maison 7 pièces 152 m²	445 000 € 2 928 €/m²	=
Maison 6 pièces 178 m²	380 000 € 2 135 €/m²	=
Maison 8 pièces 252 m²	720 000 € 2 857 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 90 m²	323 900 € 3 599 €/m²	=
Bien immobilier 150 m²	310 000 € 2 067 €/m²	=
Maison 4 pièces 91 m²	327 900 € 3 603 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	169 900 € 4 471 €/m²	=
Terrain	275 000 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 5 pièces 85 m²	369 000 € 4 341 €/m²	2530 j
Maison 5 pièces 84 m²	369 000 € 4 393 €/m²	2517 j
Maison 7 pièces 122 m²	379 900 € 3 114 €/m²	792 j
Appartement 2 pièces 26 m²	134 000 € 5 154 €/m²	452 j
Bien immobilier 4 pièces 68 m²	249 900 € 3 675 €/m²	417 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montgeron

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 432 €/m²	11
2 pièces	4 771 €/m²	6	3 701 €/m²	13
3 pièces	4 285 €/m²	19	3 219 €/m²	20
4 pièces	3 784 €/m²	37	3 205 €/m²	8
5 pièces+	3 683 €/m²	26	-	1

Quartiers — Montgeron

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 511 €/m²

Zone S2

Meilleur rendement

7,9%

Zone S2 · 3 511 €/m²

Quartier	Prix /m²
Montgeron	3 575 €/m²
└─ Zone S9	3 943 €/m²
└─ Zone S10	3 776 €/m²
└─ Zone S2	3 511 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montgeron

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montgeron Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montgeron — 10 188 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

50%

49%

Maisons (5 123) Apparts (5 019)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

61,1%

5 727 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

238 kWh/m² 4 789 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montgeron

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.59%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

32,7%

Apparts parc

49,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montgeron

Crosne 3 723 €/m² 2.5 km Vigneux sur Seine 3 382 €/m² 2.7 km Brunoy 3 761 €/m² 3.2 km Yerres 3 728 €/m² 3.4 km Draveil 3 546 €/m² 3.4 km Epinay sous Senart 2 755 €/m² 4 km Athis Mons 3 883 €/m² 5 km Boussy St Antoine 3 194 €/m² 5.2 km Soisy sur Seine 3 550 €/m² 5.8 km Quincy sous Senart 3 171 €/m² 6.1 km

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