Prix m2 immobilier Montech (82700) en octobre 2026

6 075 habitants — TARN ET GARONNE (82)

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Prix m2 maisons

2 105 €/m²

1 841 €/m² — 2 426 €/m²

Prix m2 appartements

1 899 €/m²

1 532 €/m² — 2 081 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

68

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

225 annonces en vente à Montech

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Montech

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Montech (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montech

Ventes 12 mois

68

59 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

2 057 €/m²

-3,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 050 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,6%

Tendance DVF : -3,0% (68 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 879 €/m²	6
3P	2 137 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 041 €/m²	10
4P	2 124 €/m²	29
5P+	2 051 €/m²	13

Dynamique des annonces à Montech

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

27.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (225) Apparts (0)

Annonces à Montech

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 130 m²	242 650 € 1 867 €/m²	=
Maison 5 pièces 140 m²	258 681 € 1 848 €/m²	=
Maison 8 pièces 223 m²	265 000 € 1 188 €/m²	=
Maison 2 pièces 220 m²	345 000 € 1 568 €/m²	=
Maison 8 pièces 185 m²	349 000 € 1 886 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 223 m²	265 000 € 1 188 €/m²	=
Maison 8 pièces 223 m²	265 000 € 1 188 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	242 828 € 2 168 €/m²	=
Maison 5 pièces 130 m²	242 650 € 1 867 €/m²	=
Maison 8 pièces 223 m²	265 000 € 1 188 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 12 pièces 220 m²	230 000 € 1 045 €/m²	1274 j
Terrain	97 500 €	889 j
Terrain	97 500 €	828 j
Maison 4 pièces 150 m²	265 000 € 1 767 €/m²	550 j
Terrain	49 000 €	527 j

Prix m2 par nombre de pièces à Montech

Ventilation maisons vs appartements — Montech

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	1 884 €/m²	6
3 pièces	2 127 €/m²	10	1 912 €/m²	3
4 pièces	2 143 €/m²	29	-	-
5 pièces+	2 093 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur à Montech

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montech

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Montech par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Montech — INSEE (2)

2 979 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (2 551) Apparts (407)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,7%

1 802 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

186 kWh/m² 808 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Montech

Données croisées — Montech

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.28%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,2%

Apparts parc

13,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Montech : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Montech

Lacourt St Pierre 4.1 km Maisons 2 012 €/m² Escatalens 4.5 km Maisons 1 806 €/m² Finhan 5 km Maisons 1 848 €/m² Bourret 5.3 km Maisons 1 472 €/m² Montbartier 6 km Maisons 2 336 €/m² Apparts 1 743 €/m² St Porquier 6.8 km Maisons 1 673 €/m² Bressols 7.1 km Maisons 2 211 €/m² Apparts 1 984 €/m² Monbequi 7.2 km Maisons 2 131 €/m² Cordes Tolosannes 7.3 km Maisons 1 636 €/m² Montbeton 7.5 km Maisons 2 165 €/m² Apparts 1 891 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Montech, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 088 €/m²	63	1 956 €/m²	13
2024	2 148 €/m²	54	1 892 €/m²	11
2023	2 102 €/m²	54	1 827 €/m²	6
2022	2 243 €/m²	74	1 667 €/m²	9
2021	2 000 €/m²	79	1 280 €/m²	5
2020	1 916 €/m²	73	1 382 €/m²	7
2019	1 866 €/m²	70	1 228 €/m²	20