Quel est le prix au m² à MONTAIGU (85600) ?

Le prix médian au m² à MONTAIGU est de 2 199 €/m² pour les maisons et 2 777 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTAIGU ?

182 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTAIGU (85600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTAIGU ?

Le marché immobilier à MONTAIGU (85600) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montaigu (85600)

5 268 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

2 199 €/m²

1 884 €/m² — 2 594 €/m²

Prix/m² appartements

2 777 €/m²

2 388 €/m² — 2 918 €/m²

Ventes DVF 12 mois

182

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

141 annonces en vente à Montaigu

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montaigu

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montaigu

Ventes 12 mois

182

169 maisons 13 appartements

Prix DVF maisons

2 244 €/m²

-2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 829 €/m²

+7,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,3%

Tendance DVF : -1,8% (182 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 727 €/m²	7
2P	2 933 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 268 €/m²	10
3P	2 172 €/m²	28
4P	2 264 €/m²	68
5P+	2 234 €/m²	42

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montaigu

Biens en baisse

41.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

81%

19%

Maisons (114) Apparts (27)

Annonces à Montaigu

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 134 m²	299 000 € 2 231 €/m²	-7,7%
Maison 4 pièces 110 m²	179 900 € 1 635 €/m²	=
Maison 6 pièces 96 m²	204 000 € 2 125 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	219 000 € 2 235 €/m²	-4,4%
Appartement 3 pièces 70 m²	169 900 € 2 427 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 38 m²	122 400 € 3 221 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 58 m²	218 000 € 3 759 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	207 500 € 3 640 €/m²	=
Maison 6 pièces 150 m²	240 000 € 1 600 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 94 m²	310 000 € 3 298 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 70 m²	182 900 € 2 613 €/m²	831 j
Bien immobilier 3 pièces 70 m²	169 900 € 2 427 €/m²	697 j
Bien immobilier 5 pièces 119 m²	207 500 € 1 744 €/m²	596 j
Terrain 746 m²	222 830 € 299 €/m²	593 j
Terrain 809 m²	260 590 € 322 €/m²	593 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montaigu

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 468 €/m²	7
2 pièces	2 475 €/m²	10	2 862 €/m²	5
3 pièces	2 227 €/m²	28	2 574 €/m²	1
4 pièces	2 370 €/m²	68	-	-
5 pièces+	2 241 €/m²	42	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montaigu

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montaigu Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montaigu — 9 344 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

16%

Maisons (7 816) Apparts (1 483)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,5%

6 150 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

226 kWh/m² 2 584 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montaigu

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

7,1%

Apparts parc

15,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montaigu

Bouffere 2 204 €/m² 2.9 km St Georges de Montaigu 2 204 €/m² 3.4 km St Hilaire de Loulay 2 194 €/m² 3.4 km La Guyonniere 2 206 €/m² 4.8 km Treize Septiers 2 097 €/m² 6.1 km La Bernardiere 2 188 €/m² 8.9 km St Andre Treize Voies 1 883 €/m² 9 km L Herbergement 2 155 €/m² 9 km La Boissiere de Montaigu 1 853 €/m² 9.7 km Les Brouzils 1 869 €/m² 9.9 km

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