Statistiques immobilières — Mervent (85200)
1 091 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 543 €/m²
1 071 €/m² — 1 869 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Mervent
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerventVentes 12 mois
20
20 maisons
Prix DVF maisons
1 477 €/m²
-6,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,2%
Tendance DVF : -6,2% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 446 €/m² | 9 |
| 4P | 1 191 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 559 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerventBiens en baisse
26.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (259)
Apparts (0)
Annonces à Mervent
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 13 pièces 372 m² | 220 000 € 591 €/m² | -21,4% |
| Maison 13 pièces 390 m² | 220 000 € 564 €/m² | -8,3% |
| Bien immobilier 7 pièces 162 m² | 179 900 € 1 110 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 128 000 € 1 164 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 134 m² | 89 000 € 664 €/m² | -10,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 128 000 € 1 164 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 196 m² | 194 444 € 992 €/m² | = |
| Terrain | 28 000 € | = |
| Maison 6 pièces 202 m² | 265 000 € 1 312 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 56 000 € 560 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 360 m² | 240 000 € 667 €/m² | 382 j |
| Bien immobilier 13 pièces 372 m² | 220 000 € 591 €/m² | 359 j |
| Maison 13 pièces 390 m² | 220 000 € 564 €/m² | 359 j |
| Bien immobilier 6 pièces 167 m² | 207 500 € 1 243 €/m² | 347 j |
| Bien immobilier 4 pièces 191 m² | 199 500 € 1 045 €/m² | 276 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Mervent| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 304 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 408 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 624 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerventRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Mervent Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Mervent — 701 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (673)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,4%
383 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
248 kWh/m²
147 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerventRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.85%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant