Quel est le prix au m² à FONTENAY LE COMTE (85200) ?

Le prix médian au m² à FONTENAY LE COMTE est de 1 618 €/m² pour les maisons et 1 675 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FONTENAY LE COMTE ?

175 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FONTENAY LE COMTE (85200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FONTENAY LE COMTE ?

Le marché immobilier à FONTENAY LE COMTE (85200) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fontenay le Comte (85200)

14 803 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

1 618 €/m²

1 200 €/m² — 2 035 €/m²

Prix/m² appartements

1 675 €/m²

1 383 €/m² — 1 955 €/m²

Ventes DVF 12 mois

175

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 722 annonces en vente à Fontenay le Comte

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fontenay le Comte

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fontenay le Comte

Ventes 12 mois

175

146 maisons 29 appartements

Prix DVF maisons

1 548 €/m²

+2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 330 €/m²

+4,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,6%

Tendance DVF : +2,4% (175 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 754 €/m²	4
2P	1 269 €/m²	14
3P	1 429 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 786 €/m²	9
3P	1 518 €/m²	34
4P	1 601 €/m²	52
5P+	1 543 €/m²	33

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fontenay le Comte

Biens en baisse

18.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

62%

38%

Maisons (1 066) Apparts (656)

Annonces à Fontenay le Comte

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 94 m²	130 380 € 1 387 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	128 000 € 2 032 €/m²	=
Maison 3 pièces 266 m²	66 000 € 248 €/m²	=
Appartement 3 pièces 59 m²	84 900 € 1 439 €/m²	=
Maison 6 pièces 175 m²	201 900 € 1 154 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 45 m²	133 000 € 2 956 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	125 000 € 3 125 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	149 100 € 3 823 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	143 899 € 3 690 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	119 000 € 2 975 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	90 100 €	1566 j
Maison 7 pièces 122 m²	202 200 € 1 657 €/m²	1079 j
Maison 5 pièces 138 m²	150 000 € 1 087 €/m²	716 j
Bien immobilier	61 220 €	571 j
Terrain	74 500 €	526 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fontenay le Comte

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 144 €/m²	1	-	4
2 pièces	1 470 €/m²	9	1 329 €/m²	14
3 pièces	1 536 €/m²	34	1 435 €/m²	5
4 pièces	1 641 €/m²	52	-	1
5 pièces+	1 580 €/m²	33	-	-

Quartiers — Fontenay le Comte

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 453 €/m²

Commerce-Marchoux

Meilleur rendement

7,8%

Fontenay-le-Comte · 1 839 €/m²

Quartier	Prix /m²
Fontenay-le-Comte	1 839 €/m²
└─ Saint-Médard	1 833 €/m²
└─ Charzais	1 650 €/m²
└─ Grissais-Gros Noyer	1 494 €/m²
└─ Commerce-Marchoux	1 453 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fontenay le Comte

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fontenay le Comte Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fontenay le Comte — 7 943 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

67%

32%

Maisons (5 282) Apparts (2 575)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

57,5%

3 834 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

222 kWh/m² 3 607 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fontenay le Comte

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.2%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,6%

Apparts parc

32,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fontenay le Comte

L Orbrie 1 700 €/m² 2.9 km Pissotte 1 687 €/m² 3.5 km Longeves 1 845 €/m² 3.8 km St Michel le Cloucq 1 691 €/m² 4.6 km Fontaines 1 397 €/m² 4.8 km Serigne 1 679 €/m² 4.9 km Chaix 1 278 €/m² 5.3 km Auzay 1 283 €/m² 5.4 km St Martin de Fraigneau 1 603 €/m² 5.9 km Montreuil 1 389 €/m² 7 km

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