Statistiques immobilières — Marlens (74210)
899 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
3 028 €/m²
2 948 €/m² — 3 509 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Marlens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarlensVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
2 917 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 773 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 335 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarlensBiens en baisse
35.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (14)
Apparts (3)
Annonces à Marlens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 261 m² | 995 000 € 3 812 €/m² | -9,5% |
| Maison 13 pièces 260 m² | 995 000 € 3 827 €/m² | -9,5% |
| Maison 5 pièces 116 m² | 353 600 € 3 048 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 1 250 000 € 10 417 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 260 m² | 995 000 € 3 827 €/m² | -9,5% |
| Maison 11 pièces 261 m² | 995 000 € 3 812 €/m² | -9,5% |
| Bien immobilier 7 pièces 600 m² | 240 000 € 400 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 100 m² | 348 000 € 3 480 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 353 600 € 3 048 €/m² | 693 j |
| Terrain | 159 000 € | 408 j |
| Bien immobilier | 159 000 € | 405 j |
| Maison 4 pièces 68 m² | 339 000 € 4 985 €/m² | 250 j |
| Maison 4 pièces 67 m² | 339 000 € 5 060 €/m² | 231 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marlens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 700 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarlensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marlens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marlens — 693 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (565)
Apparts (124)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,9%
465 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
286 kWh/m²
110 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarlensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant