Statistiques immobilières — Maisons Alfort (94700)
54 760 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
6 494 €/m²
5 154 €/m² — 7 489 €/m²
Prix/m² appartements
5 516 €/m²
4 799 €/m² — 6 417 €/m²
Ventes DVF 12 mois
383
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Maisons Alfort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Maisons AlfortVentes 12 mois
383
64 maisons 319 appartements
Prix DVF maisons
6 573 €/m²
+9,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 468 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : +2,0% (383 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 636 €/m² | 52 |
| 2P | 5 673 €/m² | 87 |
| 3P | 5 325 €/m² | 116 |
| 4P | 5 246 €/m² | 46 |
| 5P+ | 4 721 €/m² | 14 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 9 063 €/m² | 5 |
| 3P | 7 296 €/m² | 10 |
| 4P | 6 087 €/m² | 19 |
| 5P+ | 6 384 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Maisons AlfortBiens en baisse
20.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (3 517)
Apparts (2 042)
Annonces à Maisons Alfort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 48 m² | 269 000 € 5 604 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 m² | 27 000 € 3 857 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 89 m² | 538 000 € 6 045 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 599 000 € 5 164 €/m² | -7,1% |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 379 000 € 4 859 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 499 000 € 5 484 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 1 080 000 € 6 353 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 29 m² | 173 000 € 5 966 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 47 m² | 245 000 € 5 213 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 428 000 € 6 903 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 40 m² | 317 400 € 7 935 €/m² | 2025 j |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 319 900 € 5 422 €/m² | 1223 j |
| Maison 41 m² | 360 000 € 8 780 €/m² | 1139 j |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 409 600 € 7 728 €/m² | 1082 j |
| Maison 5 pièces 118 m² | 770 000 € 6 525 €/m² | 995 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Maisons Alfort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 502 €/m² | 1 | 5 970 €/m² | 52 |
| 2 pièces | 9 018 €/m² | 5 | 5 559 €/m² | 87 |
| 3 pièces | 7 186 €/m² | 10 | 5 162 €/m² | 116 |
| 4 pièces | 6 347 €/m² | 19 | 5 024 €/m² | 46 |
| 5 pièces+ | 6 511 €/m² | 23 | 5 113 €/m² | 14 |
Quartiers — Maisons Alfort
4 quartiers + 21 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 126 €/m²
Parc du domaine de Château Gaillard
Meilleur rendement
5,7%
Square René Coty · 5 227 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Alfort | 5 836 €/m² |
| └─ Ecole Vétérinaire de Maisons.. | 6 112 €/m² |
| └─ Parc du domaine de Château G.. | 5 126 €/m² |
| Planètes | 5 646 €/m² |
| Centre-Vert de Maisons | 5 594 €/m² |
| └─ Maisons-Alfort - Stade | 6 613 €/m² |
| └─ Parc Jean Moulin | 6 119 €/m² |
| └─ Parc de l'Alsacienne | 5 864 €/m² |
| Charentonneau | 5 404 €/m² |
| └─ Square René Coty | 5 227 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Maisons AlfortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Maisons Alfort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Maisons Alfort — 29 537 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 427)
Apparts (24 742)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,8%
11 775 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
18 127 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Maisons AlfortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
83,3%
Apparts parc
83,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Maisons Alfort
St Maurice
9 793 €/m²
1 km
Alfortville
5 766 €/m²
1.3 km
Charenton le Pont
10 924 €/m²
2.6 km
Creteil
5 356 €/m²
2.7 km
Joinville le Pont
6 992 €/m²
3 km
Ivry sur Seine
5 599 €/m²
3.3 km
St Maur des Fosses
6 627 €/m²
3.4 km
St Mande
11 731 €/m²
3.8 km
Vitry sur Seine
4 614 €/m²
4 km
Vincennes
10 865 €/m²
4.3 km