Statistiques immobilières — Vincennes (94300)
50 315 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
10 838 €/m²
9 212 €/m² — 13 422 €/m²
Prix/m² appartements
8 448 €/m²
7 459 €/m² — 9 431 €/m²
Ventes DVF 12 mois
499
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vincennes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VincennesVentes 12 mois
499
37 maisons 462 appartements
Prix DVF maisons
11 111 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
8 552 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,8%
Tendance DVF : +1,3% (499 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 8 900 €/m² | 91 |
| 2P | 8 229 €/m² | 163 |
| 3P | 8 480 €/m² | 138 |
| 4P | 8 875 €/m² | 52 |
| 5P+ | 8 713 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 10 000 €/m² | 3 |
| 3P | 11 471 €/m² | 6 |
| 4P | 12 636 €/m² | 12 |
| 5P+ | 11 111 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VincennesBiens en baisse
19.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (248)
Apparts (3 903)
Annonces à Vincennes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 m² | 20 500 € 1 708 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 151 m² | 999 000 € 6 616 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 350 000 € 8 750 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 46 m² | 381 600 € 8 296 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 199 000 € 3 109 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 540 000 € 11 739 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 546 000 € 12 133 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 43 m² | 378 000 € 8 791 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 825 000 € 9 066 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 775 000 € 9 810 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 78 m² | 399 900 € 5 127 €/m² | 1087 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 319 000 € 7 250 €/m² | 718 j |
| Maison 3 pièces 81 m² | 599 000 € 7 395 €/m² | 602 j |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 649 000 € 11 386 €/m² | 596 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 330 000 € 7 333 €/m² | 570 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vincennes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 8 658 €/m² | 91 |
| 2 pièces | - | 3 | 8 205 €/m² | 163 |
| 3 pièces | 9 139 €/m² | 6 | 8 426 €/m² | 138 |
| 4 pièces | 12 199 €/m² | 12 | 8 471 €/m² | 52 |
| 5 pièces+ | 11 686 €/m² | 7 | 8 923 €/m² | 20 |
Quartiers — Vincennes
4 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
7 793 €/m²
Jardin exotique
Meilleur rendement
5,9%
Jardin du Midi · 8 371 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Sud | 9 444 €/m² |
| └─ Bibliothèque Sud Alfred-de-V.. | 9 536 €/m² |
| └─ Château de Vincennes | 9 432 €/m² |
| Centre Nord | 9 059 €/m² |
| └─ Square des Frères Hautières | 9 255 €/m² |
| └─ Centre Nord 4 | 8 739 €/m² |
| Ouest | 8 550 €/m² |
| └─ Le Jardin du Couchant | 8 602 €/m² |
| └─ Bérault | 8 600 €/m² |
| └─ Ouest 2 | 8 595 €/m² |
| └─ Ouest 3 | 8 544 €/m² |
| Est | 7 924 €/m² |
| └─ Jardin du Midi | 8 371 €/m² |
| └─ Est 2 | 8 311 €/m² |
| └─ Square Robert de Cotte | 8 059 €/m² |
| └─ Jardin exotique | 7 793 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VincennesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vincennes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vincennes — 27 985 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 429)
Apparts (26 179)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,3%
11 966 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
304 kWh/m²
12 275 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VincennesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
92,6%
Apparts parc
93,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vincennes
St Mande
11 719 €/m²
1.7 km
Fontenay sous Bois
6 466 €/m²
2.6 km
Nogent sur Marne
7 767 €/m²
3.4 km
St Maurice
9 775 €/m²
3.4 km
Charenton le Pont
11 069 €/m²
3.7 km
Joinville le Pont
7 013 €/m²
4 km
Maisons Alfort
6 470 €/m²
4.3 km
Le Perreux sur Marne
6 135 €/m²
4.9 km
Alfortville
5 702 €/m²
5.3 km
Ivry sur Seine
5 703 €/m²
5.4 km