Statistiques immobilières — Vincennes (94300)
50 315 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
10 952 €/m²
9 309 €/m² — 13 563 €/m²
Prix/m² appartements
8 574 €/m²
7 570 €/m² — 9 572 €/m²
Ventes DVF 12 mois
499
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vincennes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VincennesVentes 12 mois
499
37 maisons 462 appartements
Prix DVF maisons
11 111 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
8 552 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +1,0% (499 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 8 900 €/m² | 91 |
| 2P | 8 229 €/m² | 163 |
| 3P | 8 480 €/m² | 138 |
| 4P | 8 875 €/m² | 52 |
| 5P+ | 8 713 €/m² | 20 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 10 000 €/m² | 3 |
| 3P | 11 471 €/m² | 6 |
| 4P | 12 636 €/m² | 12 |
| 5P+ | 11 111 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VincennesBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (320)
Apparts (4 370)
Annonces à Vincennes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 33 m² | 270 000 € 8 182 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 295 000 € 8 429 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 259 000 € 8 094 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 459 000 € 6 557 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 325 000 € 7 065 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 29 m² | 249 000 € 8 586 €/m² | = |
| Local commercial | 455 000 € | = |
| Maison 5 pièces 176 m² | 899 000 € 5 108 €/m² | = |
| Local commercial | 455 000 € | = |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 499 000 € 9 596 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 82 m² | 625 000 € 7 622 €/m² | 687 j |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 649 000 € 11 386 €/m² | 483 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 330 000 € 7 333 €/m² | 457 j |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 350 000 € 7 447 €/m² | 441 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 395 000 € 9 405 €/m² | 441 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vincennes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 8 738 €/m² | 91 |
| 2 pièces | - | 3 | 8 281 €/m² | 163 |
| 3 pièces | 9 224 €/m² | 6 | 8 504 €/m² | 138 |
| 4 pièces | 12 311 €/m² | 12 | 8 549 €/m² | 52 |
| 5 pièces+ | 11 794 €/m² | 7 | 9 006 €/m² | 20 |
Quartiers — Vincennes
4 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
7 760 €/m²
Jardin exotique
Meilleur rendement
6,6%
Bérault · 8 600 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Sud | 9 427 €/m² |
| └─ Bibliothèque Sud Alfred-de-V.. | 9 536 €/m² |
| └─ Château de Vincennes | 9 422 €/m² |
| Centre Nord | 9 106 €/m² |
| └─ Square des Frères Hautières | 9 255 €/m² |
| └─ Centre Nord 4 | 8 865 €/m² |
| Ouest | 8 592 €/m² |
| └─ Le Jardin du Couchant | 8 675 €/m² |
| └─ Bérault | 8 600 €/m² |
| └─ Ouest 2 | 8 595 €/m² |
| └─ Ouest 3 | 8 544 €/m² |
| Est | 7 897 €/m² |
| └─ Jardin du Midi | 8 371 €/m² |
| └─ Est 2 | 8 311 €/m² |
| └─ Square Robert de Cotte | 8 059 €/m² |
| └─ Jardin exotique | 7 760 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VincennesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vincennes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vincennes — 27 985 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 429)
Apparts (26 179)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
48,3%
11 966 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
304 kWh/m²
12 274 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VincennesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
92,6%
Apparts parc
93,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vincennes
St Mande
11 663 €/m²
1.7 km
Fontenay sous Bois
6 470 €/m²
2.6 km
St Maurice
9 285 €/m²
3.4 km
Nogent sur Marne
7 869 €/m²
3.4 km
Charenton le Pont
11 005 €/m²
3.7 km
Joinville le Pont
7 013 €/m²
4 km
Maisons Alfort
6 661 €/m²
4.3 km
Le Perreux sur Marne
6 144 €/m²
4.9 km
Alfortville
5 922 €/m²
5.3 km
Ivry sur Seine
5 606 €/m²
5.4 km