1 039 000 €
T15
450 m²
LOCHES
37600
+30%
vs marché
2 309
€/m²
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Maison • 15 pièces • 450 m²
LOCHES (37600) • Loches
Terrasse
Cheminée
La maison principale au rez-de-chaussée : Une salle à manger de 30m², sol en tomettes anciennes, un vaste salon de 85m², sol en dalles anciennes, cheminée monumentale équipée d'un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 039 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 962 €
Prix net vendeur
999 038 €
Frais de notaire
+70 348 €
Émoluments
10 055 €
Droits & taxes
58 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 109 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 109 348 €
Capital à emprunter
1 109 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 260 €/mois | 40 182 €/mois | 1 113 840 € | 115 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 733 €/mois | 29 494 €/mois | 1 167 960 € | 169 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 040 €/mois | 21 333 €/mois | 1 267 200 € | 268 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 1 383 600 € | 385 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 1 507 500 € | 509 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
59 400 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-3 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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