Statistiques immobilières — Limoges (87280)
138 600 habitants — HAUTE VIENNE (87)
Prix/m² maisons
1 822 €/m²
1 425 €/m² — 2 225 €/m²
Prix/m² appartements
1 557 €/m²
1 243 €/m² — 1 908 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 248
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Limoges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LimogesVentes 12 mois
1 248
503 maisons 745 appartements
Prix DVF maisons
1 830 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 520 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,8%
Tendance DVF : +0,0% (1 248 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 682 €/m² | 190 |
| 2P | 1 611 €/m² | 219 |
| 3P | 1 400 €/m² | 190 |
| 4P | 1 286 €/m² | 125 |
| 5P+ | 1 550 €/m² | 18 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 281 €/m² | 26 |
| 3P | 1 919 €/m² | 119 |
| 4P | 1 854 €/m² | 198 |
| 5P+ | 1 683 €/m² | 102 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LimogesBiens en baisse
43.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (121)
Apparts (0)
Annonces à Limoges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 127 000 € 1 530 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 226 200 € 1 331 €/m² | -4,2% |
| Maison 6 pièces 115 m² | 169 000 € 1 470 €/m² | +6,3% |
| Maison 5 pièces 93 m² | 142 000 € 1 527 €/m² | -5,3% |
| Maison 5 pièces 104 m² | 165 000 € 1 587 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 78 m² | 160 000 € 2 051 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 195 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 137 000 € 1 713 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 152 m² | 474 750 € 3 123 €/m² | = |
| Local commercial 50 m² | 24 500 € 490 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 170 m² | 226 200 € 1 331 €/m² | 493 j |
| Maison 6 pièces 115 m² | 169 000 € 1 470 €/m² | 360 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 127 000 € 1 530 €/m² | 206 j |
| Maison 4 pièces 78 m² | 149 600 € 1 918 €/m² | 197 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Limoges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 652 €/m² | 3 | 1 658 €/m² | 190 |
| 2 pièces | 2 106 €/m² | 26 | 1 585 €/m² | 219 |
| 3 pièces | 1 942 €/m² | 119 | 1 409 €/m² | 190 |
| 4 pièces | 1 868 €/m² | 198 | 1 335 €/m² | 125 |
| 5 pièces+ | 1 719 €/m² | 102 | 1 410 €/m² | 18 |
Quartiers — Limoges
20 quartiers + 51 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
925 €/m²
Durkheim-Vincent Auriol
Meilleur rendement
15,6%
Durkheim-Vincent Auriol · 925 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Landouge-Bellegarde | 2 081 €/m² |
| Les Portes Ferrées-Magre Éte.. | 1 959 €/m² |
| Le Mas Bouyol-Le Roussillon | 1 902 €/m² |
| Louyat-Le Mas Loubier | 1 835 €/m² |
| └─ Louyat | 1 822 €/m² |
| Le Grand Treuil-Étoile de Fo.. | 1 776 €/m² |
| Le Puy Imbert-Montplaisir | 1 742 €/m² |
| Les Ponts-Le Sablard | 1 728 €/m² |
| Le Colombier-Le Champ de Foire | 1 716 €/m² |
| └─ Le Champ de Foire | 1 828 €/m² |
| Les Galeries-La Cathédrale | 1 696 €/m² |
| └─ Les Halles | 1 750 €/m² |
| └─ Les Galeries | 1 733 €/m² |
| └─ Hôtel de Ville | 1 629 €/m² |
| Valadon-Les Émailleurs | 1 688 €/m² |
| └─ Les Émailleurs | 1 936 €/m² |
| └─ Valadon | 1 633 €/m² |
| Beaune les Mines-Le Château .. | 1 661 €/m² |
| Sainte-Claire-Révolution | 1 615 €/m² |
| Le Gros Tilleul-C.H.U. | 1 548 €/m² |
| Beaublanc-Thuillat | 1 524 €/m² |
| Les Charentes-Carnot | 1 479 €/m² |
| └─ Les Charentes | 1 550 €/m² |
| └─ La Visitation | 1 480 €/m² |
| └─ Carnot | 1 457 €/m² |
| Durkheim-Vincent Auriol | 925 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LimogesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Limoges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Limoges — 82 862 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (22 725)
Apparts (59 557)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
39,6%
28 918 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
50 783 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LimogesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
59,7%
Apparts parc
71,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant