Statistiques immobilières — Les Ormes (86220)
1 698 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 048 €/m²
898 €/m² — 1 614 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Les Ormes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les OrmesVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
909 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,0%
Tendance DVF : -15,0% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 164 €/m² | 8 |
| 5P+ | 780 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les OrmesBiens en baisse
42.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (0)
Annonces à Les Ormes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 104 m² | 137 840 € 1 325 €/m² | -1,5% |
| Maison 10 pièces 350 m² | 94 000 € 269 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 176 m² | 212 000 € 1 205 €/m² | -23,7% |
| Maison 4 pièces 102 m² | 79 500 € 779 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 145 m² | 66 000 € 455 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 172 412 € 1 982 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 165 924 € 2 074 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 176 461 € 1 857 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 152 779 € 1 841 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 172 412 € 1 982 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 173 m² | 314 500 € 1 818 €/m² | 1539 j |
| Maison 3 pièces 74 m² | 45 000 € 608 €/m² | 879 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 79 500 € 779 €/m² | 868 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 79 500 € 779 €/m² | 861 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 79 920 € 784 €/m² | 819 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Ormes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 427 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 018 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les OrmesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Ormes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Ormes — 862 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (813)
Apparts (49)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,5%
552 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
179 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les OrmesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant