Statistiques immobilières — Leforest (62790)
7 059 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 742 €/m²
1 376 €/m² — 2 065 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
48
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Leforest
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LeforestVentes 12 mois
48
48 maisons
Prix DVF maisons
1 959 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : -3,8% (48 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 132 €/m² | 3 |
| 3P | 2 069 €/m² | 9 |
| 4P | 1 967 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 019 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LeforestBiens en baisse
39.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (97)
Apparts (0)
Annonces à Leforest
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 120 m² | 65 000 € 542 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 147 m² | 229 900 € 1 564 €/m² | -3,2% |
| Maison 5 pièces 107 m² | 170 000 € 1 589 €/m² | = |
| Bien immobilier 880 m² | 83 000 € 94 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 204 m² | 319 500 € 1 566 €/m² | -7,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 79 000 € | = |
| Bien immobilier 110 m² | 206 900 € 1 881 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 169 m² | 325 000 € 1 923 €/m² | -4,4% |
| Maison 7 pièces 142 m² | 319 900 € 2 253 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 174 000 € 1 487 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 880 m² | 83 000 € 94 €/m² | 883 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 174 000 € 1 487 €/m² | 317 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 174 000 € 1 487 €/m² | 317 j |
| Bien immobilier 5 pièces 117 m² | 174 000 € 1 487 €/m² | 315 j |
| Bien immobilier 5 pièces 147 m² | 229 900 € 1 564 €/m² | 259 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Leforest| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 363 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 938 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 751 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 930 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LeforestRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Leforest Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Leforest — 3 045 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 816)
Apparts (181)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,9%
1 650 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
226 kWh/m²
1 590 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LeforestRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Leforest
Evin Malmaison
1 846 €/m²
1.9 km
Courcelles les Lens
1 631 €/m²
3.5 km
Dourges
1 715 €/m²
5.1 km
Noyelles Godault
1 633 €/m²
5.2 km
Oignies
1 859 €/m²
5.7 km
Libercourt
1 848 €/m²
6.2 km
Henin Beaumont
1 435 €/m²
7.7 km
Courrieres
1 730 €/m²
8.5 km
Montigny en Gohelle
1 602 €/m²
9.3 km
Carvin
1 776 €/m²
9.5 km