Statistiques immobilières — Le Passage (47520)
9 607 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 706 €/m²
1 399 €/m² — 1 908 €/m²
Prix/m² appartements
1 919 €/m²
1 664 €/m² — 2 086 €/m²
Ventes DVF 12 mois
118
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Passage
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le PassageVentes 12 mois
118
106 maisons 12 appartements
Prix DVF maisons
1 881 €/m²
+6,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 922 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-11,9%
Tendance DVF : +6,4% (118 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 021 €/m² | 7 |
| 3P | 1 706 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 000 €/m² | 19 |
| 4P | 1 901 €/m² | 54 |
| 5P+ | 1 574 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le PassageBiens en baisse
38.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (332)
Apparts (25)
Annonces à Le Passage
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 139 000 € 1 311 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 165 000 € 1 031 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 118 m² | 179 999 € 1 525 €/m² | -11,3% |
| Maison 5 pièces 126 m² | 209 000 € 1 659 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 165 000 € 1 031 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 15 pièces 290 m² | 399 000 € 1 376 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 290 m² | 399 000 € 1 376 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 245 000 € 1 960 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 165 000 € 1 031 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 119 400 € 1 682 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 285 000 € 1 676 €/m² | 482 j |
| Maison 4 pièces 117 m² | 209 900 € 1 794 €/m² | 424 j |
| Bien immobilier 5 pièces 140 m² | 369 000 € 2 636 €/m² | 403 j |
| Bien immobilier 6 pièces 162 m² | 63 000 € 389 €/m² | 293 j |
| Bien immobilier 6 pièces 240 m² | 299 000 € 1 246 €/m² | 282 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Passage| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 853 €/m² | 2 | 1 991 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 1 876 €/m² | 19 | 1 689 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 1 891 €/m² | 54 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 704 €/m² | 17 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le PassageRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Passage Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Passage — 5 192 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 980)
Apparts (1 135)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,6%
2 794 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
1 646 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le PassageRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,2%
Apparts parc
21,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant