Statistiques immobilières — Le Luc (83340)
9 987 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
2 896 €/m²
2 129 €/m² — 3 337 €/m²
Prix/m² appartements
2 344 €/m²
1 782 €/m² — 2 917 €/m²
Ventes DVF 12 mois
126
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Luc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le LucVentes 12 mois
126
80 maisons 46 appartements
Prix DVF maisons
3 130 €/m²
+5,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 254 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,3%
Tendance DVF : +4,0% (126 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 330 €/m² | 20 |
| 3P | 2 258 €/m² | 19 |
| 4P | 2 151 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 796 €/m² | 7 |
| 3P | 3 313 €/m² | 22 |
| 4P | 3 367 €/m² | 37 |
| 5P+ | 2 110 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le LucBiens en baisse
41.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (676)
Apparts (198)
Annonces à Le Luc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 167 m² | 495 000 € 2 964 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 160 000 € 1 882 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 84 000 € 1 527 €/m² | -5,6% |
| Maison 6 pièces 137 m² | 370 000 € 2 701 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 84 000 € 1 527 €/m² | -5,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Hôtel 1 pièce | 174 900 € | = |
| Bien immobilier | 209 000 € | = |
| Bien immobilier 204 m² | 70 000 € 343 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 168 m² | 485 000 € 2 887 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 112 000 € 1 778 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 147 000 € 3 675 €/m² | 574 j |
| Bien immobilier 15 pièces | 5 400 000 € | 538 j |
| Appartement 3 pièces 57 m² | 185 000 € 3 246 €/m² | 460 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 96 200 € 1 458 €/m² | 443 j |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 71 000 € 1 821 €/m² | 424 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Luc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | 0 |
| 2 pièces | 2 533 €/m² | 7 | 2 488 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 3 078 €/m² | 22 | 2 234 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 3 170 €/m² | 37 | 2 129 €/m² | 7 |
| 5 pièces+ | 2 733 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le LucRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Luc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Luc — 5 568 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 404)
Apparts (2 123)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
53,7%
2 556 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
1 980 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le LucRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,5%
Apparts parc
38,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant