Statistiques immobilières — Laissac (12310)
1 684 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
1 540 €/m²
1 083 €/m² — 1 936 €/m²
Prix/m² appartements
1 944 €/m²
1 802 €/m² — 2 548 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Laissac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LaissacVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 480 €/m²
+10,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-10,0%
Tendance DVF : +11,0% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 834 €/m² | 10 |
| 4P | 1 111 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 287 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LaissacBiens en baisse
70.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (13)
Apparts (4)
Annonces à Laissac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 94 m² | 68 000 € 723 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 61 m² | 65 000 € 1 066 €/m² | -7,1% |
| Maison 3 pièces 72 m² | 62 000 € 861 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 98 000 € 942 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 104 m² | 98 000 € 942 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 166 m² | 297 000 € 1 789 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 196 m² | 295 000 € 1 505 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 94 m² | 68 000 € 723 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 195 000 € 3 000 €/m² | 320 j |
| Maison 4 pièces 73 m² | 179 000 € 2 452 €/m² | 320 j |
| Bien immobilier 8 pièces 166 m² | 297 000 € 1 789 €/m² | 250 j |
| Maison 8 pièces 166 m² | 297 000 € 1 789 €/m² | 233 j |
| Maison 6 pièces 100 m² | 155 000 € 1 550 €/m² | 233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Laissac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | - | - | - | 0 |
| 3 pièces | 1 829 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 1 311 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 628 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LaissacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Laissac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Laissac — 1 336 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (952)
Apparts (342)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,3%
630 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
277 kWh/m²
299 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LaissacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
25,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant