Prix m2 immobilier Gabriac (12340) en octobre 2026
514 habitants — AVEYRON (12)
Prix m2 à Gabriac : estimations d'octobre 2026
Prix m2 maisons
1 730 €/m²
1 504 €/m² — 2 302 €/m²
Prix m2 appartements
-
Ventes DVF 12 mois (1)
1
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix immobilier à Gabriac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières à Gabriac (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GabriacVentes 12 mois
1
1 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces à Gabriac
Indicateurs de tendanceBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (5)
Apparts (0)
Annonces à Gabriac
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 215 m² | 250 000 € 1 163 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 40 m² | 26 500 € 663 €/m² | = |
| Terrain | 41 500 € | -13,5% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 41 500 € | 237 j |
| Maison 2 pièces 40 m² | 26 500 € 663 €/m² | 195 j |
Prix m2 par nombre de pièces à Gabriac
Ventilation maisons vs appartements — Gabriac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 701 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur à Gabriac
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GabriacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente à Gabriac par tranche de prix
Délais par gamme de budget Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Parc immobilier de Gabriac — INSEE (2)
349 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (344)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
92,5%
211 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
300 kWh/m²
34 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE à Gabriac
Données croisées — GabriacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.29%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines de Gabriac : prix m2
Estimations d'octobre 2026 autour de Gabriac
Cruejouls
5.2 km
Maisons 1 744 €/m²
Bozouls
5.9 km
Maisons 2 255 €/m² Apparts 1 829 €/m²
Montrozier
6.4 km
Maisons 1 693 €/m²
Bertholene
6.5 km
Maisons 1 444 €/m²
Lassouts
6.7 km
Maisons 1 699 €/m²
St Come D Olt
7.2 km
Maisons 1 728 €/m²
Palmas
7.5 km
Maisons 1 746 €/m²
Espalion
8 km
Maisons 1 858 €/m² Apparts 1 551 €/m²
Coussergues
8.1 km
Maisons 1 744 €/m²
Laissac
8.4 km
Maisons 1 593 €/m² Apparts 1 884 €/m²
Ventes enregistrées par les notaires à Gabriac, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | - | 2 | - | 0 |
| 2024 | 1 928 €/m² | 5 | - | 0 |
| 2023 | 1 146 €/m² | 9 | - | 0 |
| 2022 | 1 170 €/m² | 7 | - | 0 |
| 2021 | 1 250 €/m² | 7 | - | 0 |
| 2020 | 1 201 €/m² | 5 | - | 0 |
| 2019 | - | 2 | - | 0 |