Quel est le prix au m² à L ETRAT (42580) ?

Le prix médian au m² à L ETRAT est de 2 963 €/m² pour les maisons et 2 167 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à L ETRAT ?

28 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à L ETRAT (42580), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à L ETRAT ?

Le marché immobilier à L ETRAT (42580) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — L Etrat (42580)

2 788 habitants — LOIRE (42)

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Prix/m² maisons

2 963 €/m²

2 276 €/m² — 3 367 €/m²

Prix/m² appartements

2 167 €/m²

1 620 €/m² — 2 590 €/m²

Ventes DVF 12 mois

28

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

195 annonces en vente à L Etrat

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — L Etrat

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — L Etrat

Ventes 12 mois

28

18 maisons 10 appartements

Prix DVF maisons

3 057 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 162 €/m²

+3,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+21,4%

Tendance DVF : +10,8% (28 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 060 €/m²	4
3P	2 408 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 372 €/m²	6
4P	3 388 €/m²	4
5P+	3 000 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — L Etrat

Biens en baisse

12.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

25%

75%

Maisons (49) Apparts (146)

Annonces à L Etrat

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 2 pièces 64 m²	149 000 € 2 328 €/m²	-3,9%
Bien immobilier 7 pièces 141 m²	260 000 € 1 844 €/m²	-3,7%
Bien immobilier 7 pièces 195 m²	469 000 € 2 405 €/m²	-5,1%
Bien immobilier 7 pièces 141 m²	270 000 € 1 915 €/m²	=
Appartement 2 pièces 64 m²	149 000 € 2 328 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 139 m²	345 000 € 2 482 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 33 m²	170 640 € 5 171 €/m²	=
Appartement 1 pièce 33 m²	170 640 € 5 171 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 141 m²	260 000 € 1 844 €/m²	-3,7%
Appartement 3 pièces 58 m²	267 360 € 4 610 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 414 m²	540 000 € 1 304 €/m²	750 j
Bien immobilier 7 pièces 195 m²	469 000 € 2 405 €/m²	243 j
Appartement 5 pièces 192 m²	450 000 € 2 344 €/m²	215 j
Bien immobilier 2 pièces 64 m²	149 000 € 2 328 €/m²	207 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — L Etrat

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	-	-	2 046 €/m²	4
3 pièces	3 128 €/m²	6	2 298 €/m²	3
4 pièces	3 403 €/m²	4	-	-
5 pièces+	2 636 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — L Etrat

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — L Etrat Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

L Etrat — 1 429 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

59%

41%

Maisons (837) Apparts (591)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

63,6%

828 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

210 kWh/m² 441 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — L Etrat

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.96%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,7%

Apparts parc

41,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de L Etrat

La Tour en Jarez 2 683 €/m² 0.7 km St Priest en Jarez 2 299 €/m² 1.1 km Villars 2 401 €/m² 3 km La Talaudiere 2 969 €/m² 3 km St Etienne 2 047 €/m² 3.9 km Saint Etienne 2 061 €/m² 3.9 km St Heand 2 247 €/m² 4.5 km St Genest Lerpt 2 664 €/m² 5 km Sorbiers 2 576 €/m² 5.1 km La Fouillouse 2 607 €/m² 5.9 km

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