Statistiques immobilières — St Heand (42570)
3 620 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
2 150 €/m²
1 997 €/m² — 2 767 €/m²
Prix/m² appartements
1 823 €/m²
1 732 €/m² — 1 834 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Heand
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St HeandVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 198 €/m²
+6,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,4%
Tendance DVF : +6,5% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 688 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 292 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St HeandBiens en baisse
19.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (54)
Apparts (18)
Annonces à St Heand
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 107 m² | 192 500 € 1 799 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 422 m² | 415 000 € 983 €/m² | -7,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 280 000 € 2 435 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 pièces 176 m² | 290 000 € 1 648 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 176 m² | 290 000 € 1 648 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 84 m² | 139 000 € 1 655 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 111 m² | 260 000 € 2 342 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 126 000 € | 382 j |
| Bien immobilier | 64 000 € | 356 j |
| Terrain | 164 000 € | 277 j |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 192 500 € 1 799 €/m² | 266 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Heand| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 368 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 368 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 2 661 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 269 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St HeandRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Heand Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Heand — 1 753 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 315)
Apparts (436)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
1 168 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
501 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St HeandRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
24,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant