Statistiques immobilières — Guitres (33230)
1 726 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 584 €/m²
1 243 €/m² — 1 832 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Guitres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuitresVentes 12 mois
16
14 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 649 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 734 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuitresBiens en baisse
29.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (159)
Apparts (5)
Annonces à Guitres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 133 m² | 197 000 € 1 481 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 168 m² | 159 000 € 946 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 129 000 € 1 358 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 220 m² | 50 000 € 227 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 137 000 € 1 370 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 84 m² | 195 000 € 2 321 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 437 890 € 3 128 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 246 034 € 2 861 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 393 453 € 2 385 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 339 000 € 2 608 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 129 000 € 1 358 €/m² | 874 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 382 105 € 2 917 €/m² | 583 j |
| Maison 3 pièces 74 m² | 98 300 € 1 328 €/m² | 448 j |
| Maison 4 pièces 94 m² | 87 000 € 926 €/m² | 430 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 160 000 € 1 778 €/m² | 424 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guitres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 703 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 584 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuitresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guitres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guitres — 886 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (721)
Apparts (158)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,2%
422 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
347 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuitresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
17,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant