Statistiques immobilières — Grues (85580)
843 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 048 €/m²
1 309 €/m² — 2 282 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Grues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GruesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 001 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,9%
Tendance DVF : +5,4% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 250 €/m² | 7 |
| 3P | 1 621 €/m² | 4 |
| 4P | 1 816 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GruesBiens en baisse
14.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (242)
Apparts (0)
Annonces à Grues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 135 m² | 260 000 € 1 926 €/m² | -4,2% |
| Maison 4 pièces 98 m² | 183 925 € 1 877 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 758 m² | 261 000 € 344 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 316 500 € 1 544 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 201 881 € 1 852 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 220 811 € 2 760 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 208 355 € 2 604 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 197 549 € 2 245 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 191 108 € 2 331 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 350 000 € 2 846 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 97 200 € | 631 j |
| Maison 5 pièces 141 m² | 203 100 € 1 440 €/m² | 392 j |
| Maison 3 pièces 76 m² | 148 260 € 1 951 €/m² | 383 j |
| Bien immobilier 4 pièces 91 m² | 179 500 € 1 973 €/m² | 377 j |
| Maison 8 pièces 205 m² | 316 500 € 1 544 €/m² | 342 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Grues| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 244 €/m² | 7 | - | - |
| 3 pièces | 2 022 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 070 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 722 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GruesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Grues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Grues — 830 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (818)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,9%
389 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
284 kWh/m²
156 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GruesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.17%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Grues
St Denis du Payre
1 805 €/m²
2.7 km
St Benoist sur Mer
2 179 €/m²
4.9 km
Curzon
1 725 €/m²
5.5 km
Lairoux
2 181 €/m²
6 km
St Michel en L Herm
2 118 €/m²
6.3 km
L Aiguillon sur Mer
3 056 €/m²
7.2 km
La Jonchere
2 324 €/m²
7.3 km
St Cyr en Talmondais
1 899 €/m²
7.4 km
La Faute sur Mer
3 099 €/m²
7.7 km
Angles
2 931 €/m²
7.7 km