Quel est le prix au m² à LESPINASSE (31150) ?

Le prix médian au m² à LESPINASSE est de 2 445 €/m² pour les maisons et 2 492 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LESPINASSE ?

21 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LESPINASSE (31150), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LESPINASSE ?

Le marché immobilier à LESPINASSE (31150) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Lespinasse (31150)

2 608 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 445 €/m²

2 343 €/m² — 2 594 €/m²

Prix/m² appartements

2 492 €/m²

2 110 €/m² — 2 801 €/m²

Ventes DVF 12 mois

21

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

141 annonces en vente à Lespinasse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Lespinasse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Lespinasse

Ventes 12 mois

21

20 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

2 556 €/m²

+1,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,4%

Tendance DVF : +1,0% (21 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 580 €/m²	13
5P+	2 789 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Lespinasse

Biens en baisse

17.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

28%

72%

Maisons (39) Apparts (102)

Annonces à Lespinasse

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 487 m²	99 000 € 203 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 184 m²	514 300 € 2 795 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 142 m²	494 000 € 3 479 €/m²	=
Bien immobilier 963 m²	139 000 € 144 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 71 m²	199 900 € 2 815 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 5 pièces 175 m²	483 000 € 2 760 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 62 m²	247 900 € 3 998 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 41 m²	195 900 € 4 778 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 44 m²	189 900 € 4 316 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 61 m²	254 900 € 4 179 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 5 pièces 170 m²	479 400 € 2 820 €/m²	317 j
Maison 5 pièces 173 m²	479 400 € 2 771 €/m²	314 j
Maison 4 pièces 140 m²	222 000 € 1 586 €/m²	209 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Lespinasse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 763 €/m²	0	-	-
3 pièces	3 000 €/m²	1	-	-
4 pièces	2 514 €/m²	13	-	-
5 pièces+	2 758 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lespinasse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Lespinasse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Lespinasse — 1 249 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

80%

20%

Maisons (996) Apparts (250)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,7%

838 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

175 kWh/m² 265 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Lespinasse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.68%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,8%

Apparts parc

20,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Lespinasse

Gagnac sur Garonne 2 561 €/m² 2 km Bruguieres 2 717 €/m² 2.4 km St Alban 2 477 €/m² 2.7 km Castelginest 2 656 €/m² 3.2 km Gratentour 2 502 €/m² 3.5 km Fenouillet 2 533 €/m² 3.6 km Seilh 2 658 €/m² 3.6 km St Jory 2 383 €/m² 3.9 km St Sauveur 2 691 €/m² 4.3 km Fonbeauzard 2 647 €/m² 4.8 km

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