Prix m2 immobilier Genissac (33420) en octobre 2026

1 936 habitants — GIRONDE (33)

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Prix m2 maisons

2 380 €/m²

1 710 €/m² — 2 701 €/m²

Prix m2 appartements

2 593 €/m²

2 229 €/m² — 2 603 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

168 annonces en vente à Genissac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Genissac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Genissac (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Genissac

Ventes 12 mois

19

18 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

2 350 €/m²

+1,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,0%

Tendance DVF : +1,3% (19 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 429 €/m²	6
5P+	2 667 €/m²	3

Dynamique des annonces à Genissac

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

29.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

85%

16%

Maisons (142) Apparts (26)

Annonces à Genissac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 132 m²	233 000 € 1 765 €/m²	=
Bien immobilier 97 m²	45 000 € 464 €/m²	=
Maison 7 pièces 200 m²	210 000 € 1 050 €/m²	=
Maison 15 pièces 300 m²	349 000 € 1 163 €/m²	=
Maison 6 pièces 200 m²	179 000 € 895 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	120 000 €	=
Maison 6 pièces 95 m²	280 832 € 2 956 €/m²	=
Maison 6 pièces 200 m²	179 000 € 895 €/m²	=
Maison 6 pièces 200 m²	179 000 € 895 €/m²	=
Maison 5 pièces 94 m²	205 549 € 2 187 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 58 m²	145 800 € 2 514 €/m²	766 j
Maison 4 pièces 105 m²	299 980 € 2 857 €/m²	433 j
Maison 4 pièces 180 m²	118 000 € 656 €/m²	285 j
Maison 8 pièces 195 m²	450 000 € 2 308 €/m²	247 j
Maison 4 pièces 165 m²	179 000 € 1 085 €/m²	246 j

Prix m2 par nombre de pièces à Genissac

Ventilation maisons vs appartements — Genissac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 530 €/m²	1	-	-
4 pièces	2 333 €/m²	6	-	-
5 pièces+	2 557 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur à Genissac

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Genissac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Genissac par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Genissac — INSEE (2)

908 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

87%

Maisons (786) Apparts (111)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,7%

585 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

196 kWh/m² 218 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Genissac

Données croisées — Genissac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.09%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

5,3%

Apparts parc

12,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Genissac : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Genissac

Cadarsac 2.3 km Maisons 2 424 €/m² Nerigean 2.9 km Maisons 1 677 €/m² Moulon 3.1 km Maisons 2 246 €/m² Arveyres 3.8 km Maisons 2 475 €/m² Tizac de Curton 4 km St Quentin de Baron 4.8 km Maisons 2 354 €/m² Apparts 2 240 €/m² St Germain du Puch 4.9 km Maisons 2 554 €/m² Grezillac 5.4 km Maisons 1 839 €/m² St Sulpice de Faleyrens 5.8 km Maisons 2 203 €/m² Baron 5.8 km Maisons 2 590 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Genissac, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 521 €/m²	24	-	1
2024	2 554 €/m²	10	2 625 €/m²	5
2023	2 573 €/m²	16	-	4
2022	2 698 €/m²	28	2 527 €/m²	8
2021	2 296 €/m²	22	2 105 €/m²	11
2020	1 883 €/m²	27	2 215 €/m²	10
2019	1 840 €/m²	16	2 018 €/m²	5