Statistiques immobilières — Baron (33750)
1 162 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 174 €/m²
1 669 €/m² — 2 752 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Baron
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BaronVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
2 479 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 963 €/m² | 4 |
| 4P | 2 383 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BaronBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (120)
Apparts (0)
Annonces à Baron
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 77 m² | 142 000 € 1 844 €/m² | -25,9% |
| Maison 2 pièces 73 m² | 143 000 € 1 959 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 145 m² | 316 696 € 2 184 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 68 m² | 139 000 € 2 044 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 68 m² | 139 000 € 2 044 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 135 000 € | = |
| Terrain | 145 000 € | = |
| Terrain | 135 000 € | = |
| Terrain | 145 000 € | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 312 000 € 3 284 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 628 m² | 99 000 € 158 €/m² | 1181 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 316 696 € 2 184 €/m² | 394 j |
| Maison 5 pièces 169 m² | 496 300 € 2 937 €/m² | 337 j |
| Maison 5 pièces 169 m² | 496 300 € 2 937 €/m² | 311 j |
| Bien immobilier 7 pièces 170 m² | 269 000 € 1 582 €/m² | 302 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Baron| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 511 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 009 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BaronRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Baron Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Baron — 504 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (485)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,8%
394 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
68 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BaronRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.38%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant