Statistiques immobilières — Gastes (40160)
641 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
2 958 €/m²
2 857 €/m² — 3 158 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gastes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GastesVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
2 953 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 095 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 933 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GastesBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (254)
Apparts (32)
Annonces à Gastes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 162 m² | 399 000 € 2 463 €/m² | = |
| Maison 17 pièces 350 m² | 749 000 € 2 140 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 162 m² | 399 000 € 2 463 €/m² | -7,2% |
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 204 823 € 2 593 €/m² | = |
| Terrain 948 m² | 120 000 € 127 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 244 970 € 2 450 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 218 316 € 2 911 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 195 400 € 2 538 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 202 595 € 3 216 €/m² | = |
| Bien immobilier | 97 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 285 000 € 2 850 €/m² | 414 j |
| Bien immobilier 6 pièces 162 m² | 399 000 € 2 463 €/m² | 410 j |
| Maison 10 pièces 217 m² | 748 800 € 3 451 €/m² | 320 j |
| Maison 4 pièces 91 m² | 268 800 € 2 954 €/m² | 276 j |
| Bien immobilier 10 pièces 217 m² | 748 800 € 3 451 €/m² | 236 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gastes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 042 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GastesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gastes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gastes — 678 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (547)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,6%
322 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
91 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GastesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gastes
Parentis en Born
3 155 €/m²
6.5 km
Pontenx les Forges
2 800 €/m²
9.6 km
Biscarrosse
3 940 €/m²
10.3 km
St Paul en Born
2 764 €/m²
11.3 km
Aureilhan
2 960 €/m²
12.8 km
Ste Eulalie en Born
2 635 €/m²
13.7 km
Ychoux
2 711 €/m²
14.6 km
Mimizan
2 805 €/m²
15.1 km
Lue
2 688 €/m²
16.6 km
Sanguinet
3 652 €/m²
19 km